Predkupné právo je právomoc, ktorú má fyzická alebo právnická osoba na získanie niečoho prednostne od tretích strán za rovnakú cenu. Je to skutočné predkupné právo.
Ak osoba ponúka na predaj majetok, hnuteľný alebo nehnuteľný, a je dotknutá právom prvého odmietnutia, osoba, ktorá má toto právo, bude mať prednosť pred nadobudnutím tohto majetku. A to aj napriek tomu, že o rovnaké tovary má záujem aj tretia strana.
Toto právo pôsobí pri predaji hnuteľných vecí a nehnuteľností.
Požiadavky predkupného práva
Hlavné požiadavky, ktoré musia byť splnené, aby sa toto právo narodilo, sú:
- Predchádzajúca dohoda medzi osobou, ktorá vlastní nehnuteľnosť, ktorá sa má predať, a osobou, ktorá vlastní právo. Tento pakt bude uzavretý prostredníctvom písomnej dohody stanovujúcej všetky podmienky, ktoré majú vplyv na výkon tohto práva.
- Vlastník nehnuteľnosti môže požiadať vlastníka práva o zaplatenie ceny za držanie tejto preferenčnej právomoci.
- Existencia pojmu. Uplatnenie práva nie je časovo neobmedzené a musí byť obmedzené na konkrétne časové obdobie. To znamená, že držiteľ práva na prvé odmietnutie musí v určitom čase uplatniť svoje predkupné právo, pretože iná osoba chce kúpiť tovar, na ktorý sa vzťahuje právo na prvé odmietnutie.
- Nie je to nekonečné právo. Ak ho teda predajca majetku odcudzí a držiteľ práva prvého odmietnutia neuplatní toto skutočné právo na nadobudnutie, nebude môcť požadovať majetok od tretej strany, ktorá ho získala. Stratili ste svoje predkupné právo.
- Toto právo je pri predaji nehnuteľností veľmi bežné a vlastníkom predkupného práva je obvykle nájomca. Majiteľ domu bude musieť ponúknuť nehnuteľnosť nájomcovi za rovnakých cenových podmienok ako tretím osobám a prednostne.
Rozdiel s právom na odstúpenie od zmluvy
Právo prvého odmietnutia je často zamieňané s právom na odstúpenie od zmluvy, majú však určité rozdiely. Právo na odstúpenie je právomoc predávajúceho, ktorý predáva vec, získať späť predaný tovar.
Jednou z podobností medzi právom na odstúpenie od zmluvy a právom predkupného práva je potreba dohody medzi oboma stranami predaja. Ale na rozdiel od toho, čo sa stane s právom prvého odmietnutia, právo na odstúpenie koná, keď už bol predaj uskutočnený, a nie v predchádzajúcom čase.
Na uplatnenie tohto práva musí byť tiež dohodnutá lehota. Nakoniec je právo vrátiť predanú vec späť.
Verejné vlastníctvo predkupného práva
Ak toto právo patrí do vlastníctva verejnej správy, bude mať vždy prednosť pred súkromnými subjektmi, pokiaľ je majetok, ktorý získajú prednostným spôsobom, určený na verejné použitie: múzeá, knižnice atď.