V roku 2016 a doteraz v roku 2017 sa cena bývania v Španielsku výrazne zvýšila po páde krízy. Oživenie realitného sektora je čoraz hmatateľnejším faktom, ale stále sme ešte ďaleko od rozkvetu realitnej bubliny, keď sa ceny dotkli neudržateľnej úrovne.
Ako zverejnila Vyššia rada vysokých škôl architektov, výstavba nových domov výrazne rastie. V roku 2016 sa postavilo o 19% viac ako v predchádzajúcom roku, podľa údajov, ktoré zverejnila rada, je premietnutých do čísel asi 55 268 nových domov.
Ak porovnáme tieto údaje s údajmi z roku 2006, môžeme vidieť, že objem bytovej výstavby je ešte ďaleko od toho, čo sa stavalo v Španielsku v najskvostnejšej fáze realitnej bubliny - v tom štádiu bolo asi milión domov bývanie-, ale aj tak to znamená veľký rast pre španielske staviteľstvo, pretože v rokoch po kríze prešlo obrovskou recesiou.
V roku 2006 sa miera bytovej výstavby v Španielsku a v realitnom sektore považovala za motor španielskej ekonomiky. Pred prasknutím bubliny prispel realitný sektor k viac ako 10% HDP s rastom viac ako 4%. Po uzavretí roku 2016 sa príspevok odvetvia k HDP znížil na 5%.
Neuveriteľné zníženie pri porovnaní pred a po číslach, ale treba povedať, že počas bubliny na trhu s nehnuteľnosťami pomohli nízke ceny budov a financovania zvýšiť ceny domov.
Je to kvôli miere výstavby, že sa postavilo veľa domov a že zostali prázdne. V roku 2009 dosiahol počet nepredaných domov v Španielsku 650 000, čo sa znížilo najmä v nasledujúcich rokoch, v roku 2015 to bolo 500 000 a v roku 2016 340 000. Ako je zrejmé, výrazné zníženie stavu zásob, ktoré jasne odráža nárast predaja domov.
V tomto minulom roku bol zaznamenaný výrazný obrat v uzatváraní zmlúv o hypotékach a vízach pre novú výstavbu. Je potrebné povedať, že súčasná situácia bánk a nízke úrokové sadzby so záporným indexom Euribor pomohli k tomu, aby čoraz viac tých, ktorí sa odvážili získať hypotéku, bolo čoraz viac.
Príspevok cien nájmu pri kúpe domov
Cena nájmu tiež pôsobila ako spúšťací faktor pri rozhodovaní o kúpe domu.
Cena nájmu v Španielsku zaznamenala brutálny pokles, nájomné odráža veľké percento nominálneho príjmu rodín a pre fyzickú osobu v budúcnosti nepredstavuje nič. Ako hovorí Daniel Lacalle: „V Španielsku je hlavným zdrojom úspor pre občanov bývanie“, pričom pri zohľadnení tohto tvrdenia mali Španieli ako svoju hlavnú investíciu vždy získanie domu, a hoci to mladí ľudia vôbec nevidia, stále je veľa ľudí, ktorí uvažujú rovnako.
Podľa Manuela Romeru, riaditeľa finančného sektora IE (Instituto Empresa) na majstrovskej triede v Murcii „V súčasnosti je ziskovosť nadobudnutia nehnuteľnosti v porovnaní s prenájmom oveľa vyššia“, navyše dnes radil záujemcom o nadobudnutie nehnuteľnosti , že ho získal, pretože zaručoval, že cena domu bude stúpať približne za 3 roky. To znamená, že v dnešnej dobe je možnosť získania domu namiesto jeho prenájmu zrejme najúspešnejšou možnosťou.
Zamestnanosť v realitnom sektore
Španielsko nikdy predtým nemalo toľko zaneprázdnených ľudí ako pred prasknutím realitnej bubliny.
Podľa sčítania aktívneho obyvateľstva bolo v Španielsku zamestnaných viac ako 20 miliónov a veľa z nich patrilo do realitného sektoru. Sektor nehnuteľností mal väčšinu nových pracovných miest, ktoré sa vytvorili v španielskom štáte, a veľa ľudí na nich záviselo. Z tohto dôvodu bola pri prasknutí bubliny španielska ekonomika zničená masívnym ničením pracovných miest, ktoré punkcia spôsobila.
Ekonomika sa začala prepadávať a s ňou aj zamestnanosť. V rokoch 2007 až 2014 stratilo Španielsko každý rok v priemere 2,5% zamestnanosti. Z toho 2,5% ročne tvorilo 58% zničených pracovných miest realitný sektor, čo nám umožňuje uvedomiť si váhu, ktorú mal v Španielsku tehlový sektor.
Údaje ukazujú, že v období rokov 2007 - 2015 prišlo o stratu približne 1,4 milióna pracovných miest v tomto sektore a v pomocných odvetviach a zatvorenie približne 250 000 spoločností, čo je viac ako 30% spoločností, ktoré v danom roku existovali v Španielsku.
Nie sú to všetko zlé správy. Podľa štúdií zhromaždených v INE (Národný štatistický inštitút) sa sektor nehnuteľností za posledné 3 roky zotavil s viac ako miliónom pracovníkov a zvýšil sa počet spoločností v sektore nehnuteľností, tentoraz o viac udržateľným spôsobom.
Sektor nehnuteľností rastie. Ďalšia bublina?
Počiatočná je reaktivácia realitného trhu a jeho rast. Podľa odborníkov bude mať realitný sektor v najbližších rokoch veľmi potenciálny rast.
Ako sme už povedali, ziskovosť pri kúpe domu je oveľa vyššia a vládne stimuly a pomoc, ktorá to umožňuje, majú vplyv na štatistiku.
Zatiaľ je napriek zvýšeniu predaja domov všetko pod kontrolou ako počas bytovej bubliny. Španielsky štát nekoná rovnako, ako pred vypuknutím, a banková regulácia nie je rovnaká.
Aj keď sme nedosiahli udržateľnosť, ktorú chceme dosiahnuť, rast tehliarskeho sektoru je oveľa udržateľnejší ako pred prasknutím a zdá sa, že opatrenia prijaté vládou na zabránenie ďalšej bubline prebiehajú dobre.
Je navyše samozrejmé, že školenie našich mladých ľudí stúpa a že technológie veľmi pomohli, takže je veľmi ťažké uskutočniť ďalší výbuch bubliny a ekonomiku zasiahnuť nový globálny úder.