Mentalita v Španielsku, pokiaľ ide o vlastníctvo domu, sa mení. Podľa štúdie uskutočnenej ING Bank má čoraz viac mladých ľudí záujem o kúpu domu. Dobré podmienky na trhu spôsobili, že za posledné roky sa výrazne zvýšil objem uzatvárania zmlúv o hypotekárnych úveroch a že predaj domov, ako aj ich cena sa dostali do stúpajúcej tendencie.
Pred niekoľkými mesiacmi som mal rozhovor s vynikajúcim profesorom a manažérom finančnej oblasti na Instituto Empresa (IE Business School and University), kde sme dnes diskutovali o ziskovosti kúpy domu v porovnaní s tým. prenájmu domu. Učiteľ Manuel Romera mi povedal, že v súčasnosti je hovorenie o kúpe domu niečo správne, pretože ziskovosť akvizície v porovnaní s prenájmom je oveľa vyššia.
Za posledné dva roky vidíme, ako trh veľmi rastie a čo je dnes získanie domu dobrou voľbou, pretože ako sme už hovorili v jednom z našich článkov, stavebný sektor v Španielsku rastie oveľa bezpečnejšie a stabilným spôsobom.
Profesor Romera a ja sme si zrejme neboli jediní, ktorí si uvedomili, že dnešný nákup domu je dobrá investícia a ziskovejšie ako prenájom. Podľa štúdie holandskej banky ING Bank viac ako 57% španielskych občanov uprednostňuje možnosť získania domu pred možnosťou jeho prenájmu, čo zhromaždila táto štúdia s názvom „Medzinárodný prieskum ING - Domy a hypotéky 2017 „kde sa analyzujú pohľady na možnosti prenájmu a kúpy bývania v USA, Európe a Austrálii.
Podľa údajov zhromaždených v tejto štúdii môžeme pozorovať veľmi optimistický pohľad španielskeho občana na získanie domu jeho kúpou. Zvyčajne počujeme od mnohých ľudí v našom úzkom kruhu, skôr od dospelých a starších ľudí, ktorí komentujú, že myslenie mladého Španiela sa mení, že španielsky občan si prestal myslieť, že získanie domu je pre budúcnosť výhodnou možnosťou.
Čo skutočne prekvapilo v tejto štúdii, je toto. Ak sa pozrieme na túto štúdiu, uvidíme, ako je toto tvrdenie čoraz nereálnejšie a nezodpovedá realite toho, čo mladí Španieli skutočne chcú. Podľa štúdie sú dvaja z troch mladých ľudí vo veku od 18 do 34 rokov skupina, ktorá prejavuje najväčší záujem o možnosť kúpy domu.
Podľa štúdie chcú mladí Španieli prestať byť nájomníkmi a stať sa vlastníkmi, čo sa odráža v tejto štúdii. Ako sme už povedali, dvaja z troch mladých ľudí chcú vlastniť dom, čo znamená, že 66% mladých ľudí vo veku od 18 do 34 rokov má záujem získať domov, ktorý vlastnia, a prestať platiť nájom.
Tieto údaje môžu byť dobré, ale môžu sa tiež zhoršiť, ak si všimneme, že skupina španielskych mladých ľudí predstavuje najvyššie percento v miere nezamestnanosti a zároveň skupina, ktorá má najviac zamestnaní na čiastočný úväzok.
Vďaka tejto situácii v zamestnaní sa túžba získať nehnuteľný majetok stáva skutočnou „nemožnou misiou“, pretože pri obstaraní nehnuteľnosti bude s najväčšou pravdepodobnosťou potrebné požiadať o hypotekárny úver od banky, v ktorej by predpokladala najväčšie dlhy, ktoré pravdepodobne príjmu počas celého svojho životného cyklu.
Ak nemáte pracovné podmienky, ktoré vám umožnia čeliť tomuto dlhu, ktorý sa bude predpokladať, s najväčšou pravdepodobnosťou mu nebudete schopní čeliť a prestanete ho splácať, musíte dom predať, alebo stále, že ho je uložený z banky príkaz na zaistenie toho istého.
Situácia, ktorá nám bude znieť veľmi dobre, katastrofická situácia, ktorá nás priviedla k najväčšej kríze, aká sa kedy v našej histórii vyskytla, k realitnej kríze z roku 2008. S ktorou, aj keď dnes, sa uplatňuje veľa predpisov, ktoré kontrolujú ústupky hypotekárnych úverov , keď dôkladnejším spôsobom skúmame profil dodávateľa, prechádzame situáciou stimulujúcej menovú politiku a veľmi atraktívnymi úrokovými sadzbami. Vďaka čomu máme dlhé zuby a ako naznačuje názov poistnej zmluvy, povzbudzuje nás to, aby sme si chceli vziať hypotekárny úver bez toho, aby sme premýšľali o tom, ako ho splatíme.
Španielsko: krajina majiteľov domov
Ako zdôrazňuje môj priateľ a veľký svetový ekonóm Daniel Lacalle: „Hlavným zdrojom úspor pre Španielov vždy bolo bývanie a nehnuteľnosti.“ Aj keď Daniel použil toto vyhlásenie na kritiku uvalenia daní odvodených z dedenia a darovania tovaru, je pravda, že Španielsko je krajina, kde veľká časť jeho obyvateľov vlastní jeden alebo viac domov.
V Španielsku 60% občanov krajiny vlastní dom alebo má hypotekárny úver v stave splácania. Spolu s Talianskom a Luxemburskom, ktoré je Luxemburskom relatívne malou krajinou, bolo Španielsko vždy v rebríčku ako jedna z krajín, kde je viac občanov s vlastníctvom domu alebo vlastníkmi domu.
Okrem toho koncentrácia ľudí vo veľkých španielskych hlavných mestách spôsobila, že mnoho z týchto obyvateľov, ktorí už dokončili platenie za svoj prvý domov alebo sú v stave platenia, sa rozhodlo zaobstarať si na určité účely druhé domovy, medzi ktoré patrí vyniknú hlavne dvaja.
Obchodný účel alebo to isté je získanie domu s cieľom prenajať si ho a získať mesačný alebo ročný výnos; koniec voľného času alebo dovolenky, keď sa majiteľ snaží vlastniť druhý domov, kde môže uniknúť z rutiny, a mať druhý domov, kde môže tráviť dovolenku alebo dni voľna.
Tieto účely viedli mnohých španielskych občanov k získaniu druhého domu na použitie na jeden z týchto účelov. Štúdia ING Bank zhromažďuje informácie, že z všeobecného hľadiska tvoria títo občania, ktorí vlastnia druhý domov, 10% opýtaných, z ktorých viac ako polovica ho používa ako rekreačný dom alebo na rovnaké účely; a zvyšok (najmä v severných krajinách, Nemecku a Spojenom kráľovstve) ho používa na komerčné účely, pričom dom využíva ako investíciu na prenájom tretím stranám a návratnosť tejto investície.
Ako sme už videli predtým, môžeme sledovať dva hlavné účely získania druhého domu v nehnuteľnosti a to, ako ho (v percentuálnom vyjadrení) spravujú európski občania. Okrem toho, keď sa vrátime k tomu, o čom sme hovorili na začiatku, že ziskovosť prenájmu domu z dôvodu nízkych úrokových sadzieb, nízkych nákladov na bývanie a nárastu nájomného v hlavných mestách je získanie domu alternatívou. , ktoré sú pre tých, ktorí majú stabilné zamestnanie, veľmi životaschopné.
Na záver štúdia stručne zhromaždila názory Španielov na hodnotu bývania. V tejto štúdii sa občanov pýtali na ich názor na vývoj cien domov v Španielsku na nasledujúcich 12 mesiacov. Podľa údajov zhromaždených o tejto otázke 66% opýtaných španielskych občanov verí, že pevne verí, že bývanie v Španielsku sa v nasledujúcich 2 rokoch výrazne prehodnotí.
K tomu musíme dodať, že cena bývania je o 14 percentuálnych bodov vyššia ako v minulom roku a je vysoko nad priemerom Európskej únie, ktorý predstavuje 59%.
Závery
Na záver a na záver uvádzame malú analýzu, niekoľko malých záverov zo situácie v Španielsku:
- Niekoľko nasledujúcich rokov sa pre sektor bývania v Španielsku považuje za veľmi sľubné.
- Trh je veľmi optimistický a túži kúpiť si domov.
- Mladí ľudia menia svoje myslenie a čoraz viac (66%) mladých ľudí má záujem vlastniť dom.
- Ziskovosť kúpy domu v porovnaní s prenájmom je oveľa vyššia.
- Trh s bývaním v Španielsku sa prehodnotí v nasledujúcich 2 rokoch.
- Aj keď prezident ECB Mario Draghi hodlá mierne eliminovať menové stimuly. Úrokové sadzby a hypotekárne podmienky sú pre kupujúceho v súčasnosti veľmi priaznivé.
- Existuje banka domov, ktorú vlastnia banky za veľmi dobrú cenu.
- Na záver, a ako sme uviedli v ďalšom z našich článkov, kvalita zamestnanosti v Španielsku sa v porovnaní so zvyškom krajín EÚ podstatne zlepšuje. Stále viac Španielov pracuje na plný úväzok a s dlhodobejšími zmluvami.