Technológia blockchain priniesla revolúciu v odvetviach ako bankovníctvo a financie. Vďaka nej je možné údaje nevyvrátiteľne overiť. Týmto spôsobom je možné bezpečne uskutočňovať platby a predchádzať podvodom. No šírenie blockchainovej technológie je nezastaviteľné a začína sa rozširovať v realitnom sektore.
Normálne je, že do každej operácie s nehnuteľnosťami zasahujú rôzni aktéri. Medzi protagonistami realitnej operácie nájdeme: kupujúceho, predávajúceho, príslušných právnikov, finančný ústav, nehnuteľnosti, register nehnuteľností a notára. Existencia toľkých agentov v jednej transakcii nielen zvyšuje cenu, ale tiež spôsobuje, že proces bude trvať dlhšie, ako je nevyhnutne potrebné.
Fungovanie sprostredkovania, inteligentné zmluvy a blockchain
Online transakcie nám však umožňujú eliminovať tých sprostredkovateľov, ktorí nakoniec predražia konečnú cenu. Je potrebné vziať do úvahy, že v súčasnosti v blockchaine nehnuteľností nie je možné zaobísť sa bez čísla notára. A podľa súčasnej legislatívy je notár v tomto druhu transakcií stále nevyhnutný.
Osobitne treba spomenúť inteligentné zmluvy alebo samovykonateľné zmluvy, ktoré tiež napredujú v takzvanej dezintermediácii. Spoločnosť sa tradične používa ako sprostredkovateľ. Kupujúci prevedie čiastku na účet ako zábezpeku. Následne bude táto suma na viazanom účte odoslaná predajcovi. Za túto službu bude sprostredkovateľská spoločnosť účtovať zodpovedajúcu províziu. Po prerušení inteligentných zmlúv však už nie je potrebná sprostredkovateľská spoločnosť, takže sa finančné prostriedky posielajú priamo do samotnej inteligentnej zmluvy, ktorá vykoná vopred naprogramovaný kód na prevod finančných prostriedkov v záruke na predávajúceho nehnuteľnosti.
Ďalším aspektom realitného sektoru, v ktorom bude mať blockchain veľa čo povedať, je výstavba domov. V tomto zmysle blockchain zvyšuje efektívnosť pri prideľovaní úloh, ktoré tvoria dielo. Postupom prác a ich validáciou sa budú vyplácať tí, ktorí sa zúčastnia procesu výstavby diela.
Blockchain vám dokonca umožňuje uvedomiť si alokáciu zdrojov v dielach, vedieť ako, kde a v akom množstve sa používajú. Zmeny, ktoré nastanú v stavebných procesoch, sa prejavia v databáze, ktorá umožňuje zvýšenie efektívnosti, lepšiu kontrolu a predovšetkým predstavuje veľký pokrok v transparentnosti.
Budúcnosť plná výhod
Je pravda, že v blockchaine nehnuteľností je ešte dlhá cesta, ale v budúcnosti môže táto technológia priniesť veľké výhody a vybavenie.
Vytváranie databáz nehnuteľností prostredníctvom verejného registra nehnuteľností by bolo prvou z výhod. Keby bol verejný register ľahko prístupný a transparentný pre verejnosť, bola by dosiahnutá rýchlosť a efektívnosť. Spojené arabské emiráty a krajiny ako Švédsko s jasným záväzkom k novým technológiám v skutočnosti pracujú v tejto oblasti a usilujú sa o vytvorenie registra verejného majetku.
Register verejného majetku môže značne urýchliť postupy. Informácie by boli spoľahlivo uložené. Kupujúci by mali k dispozícii historické informácie o nehnuteľnostiach, ktoré ich zaujímajú, a mali k dispozícii ceny, nájomné a ich historický vývoj.
Ako sme už vysvetlili, blockchain zabraňuje výskytu podvodov, takže operácie je možné ľahko vykonávať v reálnom čase. S touto novou technológiou je oveľa ťažšie dôjsť k strate informácií, čo tiež zaručuje bezpečnejšie transakcie na trhu nehnuteľností.
V blockchaine s nehnuteľnosťami však treba ešte prekonať veľké výzvy. Na umožnenie zmeny v prevode majetku prostredníctvom nových technológií budú potrebné zásadné zmeny v zákonoch a inštitúciách krajín.