Po dlhom zvažovaní Najvyšší súd rozhodol, kto by mal platiť takzvanú hypotekárnu daň. Uznesenie najvyššieho súdu stanovuje, že túto daň budú platiť klienti. Prezradíme kľúče od rozsudku a od hypotekárnej dane.
Aká je daň z hypotéky
V prvom rade si najskôr uvedomíme, čo je daň z hypotéky. Daň z hypotéky, ktorá sa formálne nazýva Daň z dokumentovaných právnych aktov (IAJD), je daňou, ktorú štát postúpil autonómnym spoločenstvám a ktorá sa platí za vydávanie obchodných, notárskych alebo administratívnych dokumentov.
Pokiaľ ide o sadzbu dane, v závislosti od autonómneho spoločenstva sa bude pohybovať medzi 0,5% a 1,5%. Malo by sa pamätať na to, že daňová sadzba sa bude uplatňovať na základe takzvanej „hypotekárnej zodpovednosti“. Zodpovednosťou za hypotekárny úver sa rozumie celková výška hypotéky plus náklady, ktoré môžu vzniknúť, ak dlžník neplatí a nehnuteľnosť musí byť znovu prevzatá.
Ak sa pozrieme na španielske právne predpisy, konkrétne na článok 29 zákona o daniach z dedičstva a na písomné právne akty, uvidíme, že zdaniteľnou osobou bude osoba, ktorá nadobudne nehnuteľnosť. To znamená, že klienti ako kupujúci v domácnosti budú povinní platiť daň z dokumentovaných právnych aktov.
Nezrovnalosti vo výklade dane z hypotéky
Použitá judikatúra tiež určuje, že daň boli povinní platiť klienti. A je to tak, že počas 23 rokov boli v tomto zmysle vynesené súdne tresty.
Teraz, kde je kontroverzia? Najvyšší súd, ktorý je najvyšším španielskym súdnym orgánom, 16. októbra zrušil časť právnych predpisov, podľa ktorých sú povinní platiť daň klienti. Týmto novým rozhodnutím sa teda zdalo, že bankový sektor bude ten, kto bude musieť platiť daň z hypotéky.
Nakoniec, Najvyšší súd po dlhom rokovaní rozhodol, že daň z dokumentovaných právnych aktov platí rovnako ako po mnoho rokov.
Prečo je spätné účtovníctvo také dôležité?
Verejná mienka sa točí okolo toho, či by mali platiť banky alebo zákazníci. Bez ohľadu na to jeden z kľúčov spočíva v retroaktivite. Čo je to však retroaktivita?
Jednoduchými slovami, retroaktivita znamená, že to, čo spravodlivosť diktuje teraz, bude mať účinky v minulosti. Inými slovami, tí klienti, ktorí platili hypotekárnu daň až pred štyrmi rokmi, budú mať právo na vrátenie peňazí, ktoré zaplatili, orgánom verejnej správy.
Len čo ministerstvo financií tieto peniaze vráti, bude môcť tieto peniaze od bánk požadovať. Samozrejme, medzitým by sa vytvorila diera vo verejných účtoch. Niečo, čo by ovplyvnilo verejný deficit. Deficit, ktorý v súčasnosti predstavuje podľa verejných rozpočtov 2,6%.
Ak by sa tento návrat vykonal, samozrejme by to ohrozilo odchod Španielska z postupu pri nadmernom deficite. Čo naznačuje, že deficit Španielska nemôže prekročiť 3%.
Za alebo proti dani z dokumentovaných právnych aktov?
Veľa sa špekulovalo o tom, kto a ako by mal platiť daň. V prípade, že rozsudok určil banky, možnosť, že by náklady na dani vrátili, sa zvažovala zvýšením provízií a úrokových sadzieb z hypoték.
Je tiež potrebné poznamenať, že v prípade, že by banky boli povinné platiť daň, vrátenie peňazí by mali na starosti autonómne spoločenstvá. To sa vysvetľuje, pretože regionálne správy sú konečnými príjemcami dane z dokumentovaných právnych aktov.
Pokračovanie v tejto hypotetickej situácii by viedlo k vzniku nového súdneho scenára. Pravdepodobne by to viedlo k súdnym sporom medzi bankovým systémom a regionálnymi správami, pretože v stávke bolo asi 5 000 miliónov eur.
Pri príležitosti nedávneho rozhodnutia Najvyššieho súdu sa veľa diskutovalo o potrebe alebo užitočnosti dane z listinných právnych aktov. Existujú ľudia, ktorí považujú za nespravodlivé, že to zákazníci platia, a iní tvrdia, že by to malo byť vylúčené.
Výhody a nevýhody dane z hypotéky
Z webu Economy-Wiki.com sa nebudeme umiestňovať, pretože našim cieľom je šíriť informácie o svete ekonomiky a financií. Preto vysvetlíme výhody a nevýhody zavedenia dane z dokumentovaných právnych aktov.
V prospech dane z dokumentovaných právnych aktov je potrebné poznamenať, že je to dôležitý nástroj na zber pre autonómne spoločenstvá. Vďaka nemu sú financované základné verejné služby ako vzdelávanie a zdravotníctvo. Pretože obe právomoci sú v rukách autonómnych spoločenstiev, odstránenie dane by znamenalo zníženie zdroja príjmu, ktorý umožňuje pokryť sociálne výdavky.
Naopak, je potrebné uznať, že občanovi nie je príjemné platiť dane. Vďaka vysokým daniam budú spotrebitelia menej povzbudzovaní, aby požiadali o hypotéku, ktorá im pomôže financovať nákup domu.
Je zrejmé, že ani bankovníctvo, ani regionálne správy nebudú nútené vracať milionárske sumy. Musíme si však dať pozor na možné dôsledky nového opatrenia navrhovaného španielskou vládou, ktorého zámerom je, aby hypotekárna daň padla na banky.