Je to už desaťročie, čo sa zrútil realitný priemysel. Kríza zanechala nezmazateľnú stopu v stavebníctve. Teraz, o desať rokov neskôr, si mnohí kladú otázku, či je investícia na realitnom trhu dobrou voľbou. Kúpiť alebo nekúpiť je dilema, ktorá je na stole a ktorú mnohí Španieli začínajú spochybňovať.
Od vypuknutia krízy bol protagonistom sektor nehnuteľností. Ale protagonista, väčšinou, zlých správ. Až donedávna sa začali ozývať hlasy niektorých odborníkov. Hlasy, ktoré akoby naznačovali, že na konci tunela bolo svetlo.
Podľa odborníkov na realitnom trhu nehnuteľnosti prestali klesať, aby ich začali zhodnocovať. A ako to v ekonomike často býva, keď odvetvie klesne na dno, obvykle je to dobrá príležitosť na investovanie.
Samozrejme, ťažké je na jednej strane vedieť, kedy sektor klesol na dno. A na druhej strane mať likviditu a zasiahnuť terč.
Kde si domov najviac cenil?
Nie vo všetkých autonómnych komunitách sa bývanie ocenilo rovnakým spôsobom. Od roku 2013 sú to komunity, v ktorých si najviac cení Madrid, Katalánsko a Baleárske ostrovy. Na opačnej strane nájdeme Kastíliu - La Mancha, Navarra a Extremadura. Všetko je povedané, Extremadura je jedinou komunitou v Španielsku, v ktorej ceny nehnuteľností klesli.
Najlepšie je na tom Madridské spoločenstvo, Katalánsko a Baleárske ostrovy. V týchto troch komunitách bolo všeobecné precenenie bývania vyššie ako 30%. Pod týmto údajom sú dve autonómne mestá, Ceuta a Melilla, s precenením o 20%. Ostatné sú však pod týmto percentom.
Kde je kúpa domu nákladnejšia?
Údaje vypracované Národným štatistickým úradom (INE) nenechávajú priestor na pochybnosti. Spoločenstvá, v ktorých si bývanie najviac cenilo, sú tiež najdrahšie.
Index cien nehnuteľností na bývanie (HPI) naznačuje, že najdrahšími miestami na kúpu domu sú Madridské spoločenstvo, Katalánsko a Baleárske ostrovy. V takom poradí. Podľa realitného portálu Kasaz sa teda cena za meter štvorcový v najvýznamnejších štvrtiach Barcelony pohybuje okolo 6 000 €. Aj v oblastiach ako Diagonal Mar, Eixample alebo Sarriá môže dosiahnuť 10 000 € / m².
Najlacnejšie miesta na kúpu domu sú zatiaľ Astúria, Kastília - La Mancha a Extremadura.
Na základe týchto údajov v papierovej podobe môžeme potvrdiť, že trh s nehnuteľnosťami v Španielsku - minimálne z hľadiska cien - otočil svoj trend. Žiadna komunita sa však zďaleka nedostala na predkrízovú úroveň.
V každom prípade, tvárou v tvár dileme nákupu alebo nie, jediné, čo môžeme povedať, je, že to, čo sa rozhodli napríklad pre kúpu bytu v Barcelone alebo Madride okolo roku 2013, malo úplnú pravdu. S týmto vývojom sa ešte len uvidí, či bude trend naďalej stúpať, stagnovať alebo ceny opäť klesať.
Bude preto na každom investorovi, aby posúdil v závislosti od geografickej oblasti, či sú ceny stále dosť nízke alebo či už príliš rástli.
