Daň z prevodu a prechodu nehnuteľností (ITP)
Daň z prevodu majetku je daň vyberaná z prevodu majetku z jednej osoby na druhú.
Pretože táto daň je daňou, generuje sa zdaniteľnou udalosťou. To znamená, že existuje žaloba určená zákonom, ktorá ustanovuje povinnosť platiť štátu percentuálny podiel.
V takom prípade je faktickým predpokladom prevod aktív. Prevod majetku medzi dvoma stranami za protihodnotu (to znamená, že dary by nepredstavovali zdaniteľnú udalosť, ktorá by viedla k vzniku povinnosti zaplatiť túto daň). Príkladom je predaj domu inej osobe.
Nejde o ročnú alebo štvrťročnú daň, nemá dočasnosť, ale dôjde k nej hneď, ako dôjde k predpokladanej daňovej udalosti, ktorá spôsobí vznik daňovej povinnosti. To, čo sa nakoniec snaží zdaniť, je nárast majetku človeka.
Zdaniteľné udalosti
Z týchto prípadov vyplýva povinnosť platiť túto daň:
- Ťažké prevody všetkých druhov hnuteľného alebo nehnuteľného majetku, ktoré patria do vlastníctva osoby, či už fyzickej alebo právnej, a ktoré musia byť prevodom in vivos, to znamená premiestnenie majetku z jednej osoby na inú žijúcu (nech už je čokoľvek, čo je vylúčiť z tejto dane dedičstvo, pretože budú predmetom dane z dedičstva).
- Ťažký prenos práv, ktoré patria do vlastníctva osoby, či už fyzickej alebo právnej, a musí ísť o prenos in vivos. To znamená premiestnenie majetku od živej osoby k inej živej osobe.
- Vytvorenie skutočných práv, pôžičiek, dlhopisov, lízingov alebo dôchodkov.
Kto je povinný platiť túto daň?
Povinnosť platiť daň vychádza z týchto predpokladov:
- Príjemca z prevodu aktív a práv každého druhu. Napríklad pri predaji domu je osobou povinnou platiť daň kupujúci.
- Ak pôjde o ustanovenie skutočných práv, daň bude platiť osoba, ktorá bude vlastníkom týchto skutočných práv.
- V prípade pôžičiek je dlžník povinný zaplatiť daň.
- Ak ide o dlhopisy, povinným subjektom bude zabezpečený veriteľ.
- Pri vytváraní lízingu bude daňovníkom tejto dane nájomca (nájomca).
- Ak ide o dôchodky, osobou zodpovednou za zdaňovanie bude dôchodca.
Základ dane
Základom dane je suma, ktorá sa má zdaniť. Na tejto dani bude čiastkou, ktorá bude tvoriť základ dane, skutočná hodnota prevedeného majetku alebo práva, ktoré je ustanovené alebo postúpené.
Z tejto hodnoty sa vykonajú príslušné odpočty a po získaní daňovej kvóty bude daň percentom z tejto kvóty. Percento je rôzne v závislosti od územia.
