Prenájom je nájomná zmluva na hnuteľný majetok, v ktorej jedna zo strán (prenajímateľ) súhlasí s postúpením uvedeného hnuteľného majetku výmenou za to, že druhá strana (nájomca) bude platiť pravidelný poplatok.
Jedná sa o nájomnú zmluvu, ktorá má niekoľko osobitných vlastností, ktoré ju odlišujú od leasingových alebo iných nájomných zmlúv. Pozrite sa na rozdiely medzi prenájmom a lízingom.
Charakteristika nájomnej zmluvy
Hlavné charakteristiky tohto systému sú:
- Jedná sa o dlhodobý prenájom: Zmluva zvyčajne trvá viac ako jeden rok.
- Prenájom osobného majetku: Hnuteľným majetkom sa rozumie taký tovar, ktorý sa dá ľahko premiestniť z jedného miesta na druhé pri zachovaní jeho integrity. Existuje veľa druhov hnuteľného majetku: od nábytku po práva duševného vlastníctva alebo zmenky. Najbežnejším hnuteľným majetkom v nájomných zmluvách sú automobily, aj keď je možné ho formalizovať na iných, napríklad na výpočtovej technike. To znamená, že nemôžete formálne uzavrieť nájomnú zmluvu na nehnuteľnosť.
- Nájomcom môže byť spoločnosť aj jednotlivec: To znamená, že ktokoľvek si prenajíma hnuteľný majetok, môže tak urobiť na profesionálne alebo osobné účely. To je dôležitý rozdiel od iných typov exkluzívnych zmlúv spoločností, ako je leasing.
- Prenajímateľom môže byť finančná inštitúcia alebo špecializovaná spoločnosť: Fyzická osoba napríklad nemôže byť prenajímateľom alebo vlastníkom nehnuteľnosti, v ktorej je formalizovaný prenájom.
- Nájomná zmluva obsahuje okrem prenájmu osobného majetku aj rad služieb: Napríklad v prenájme auta sú okrem potešenia z automobilu zahrnuté aj ďalšie služby, ako napríklad údržba, oprava alebo platba poistného.
- Pri prenájme nie je na konci zmluvného obdobia možnosť kúpy: Na rozdiel napríklad od leasingu.
Prenajímateľ a nájomca môžu stanoviť konkrétne podmienky v čase formalizácie zmluvy. V každom prípade sú vyššie uvedené charakteristiky spoločné pre všetky nájomné zmluvy.
Hlavné výhody a nevýhody prenájmu
Aj keď existuje niekoľko výhod, hlavné sú tieto:
- Rovnako ako vo všetkých nájomných zmluvách, nie je potrebné zložiť zálohu alebo sa zadĺžiť pri používaní osobného majetku.
- Pri prenájme, ako sme už uviedli vyššie, sa ponúka rad ďalších služieb, ktoré zlepšujú pôžitok z nehnuteľnosti zo strany nájomcu.
- Nájomca sa bude tešiť z novej nehnuteľnosti, a preto ponúka maximum možných výhod. Keď sa nehnuteľnosť vyčerpá alebo umoruje, je obvyklé podpísať novú nájomnú zmluvu a užívať si tú istú nehnuteľnosť, ale bez tohto opotrebenia, pretože prenajímateľ vám ponúkne tú istú nehnuteľnosť a v nových podmienkach.
Hlavnou nevýhodou prenájmu v porovnaní s ostatnými režimami prenájmu sú jeho vysoké náklady, pretože pravidelný poplatok za zaplatenie je zvyčajne vyšší ako v prípade iných spôsobov.