Skutočné právo je také, ktoré umožňuje jeho vlastníkovi získať ekonomický prospech z určitého aktíva. To okamžite, výlučne a chránené príslušnými orgánmi.
Inými slovami, skutočným právom je oprávnenie, ktoré osobe priznáva zákon, aby užíval nehnuteľnosť a získal pre ňu ekonomické výhody.
Spravidla sa hovorí o skutočných právach na hmotný alebo hmotný majetok. Musíme si však uvedomiť, že k nehmotným statkom existujú práva duševného vlastníctva, napríklad vzorec pre novú sódu.
Ďalšou otázkou, ktorú je potrebné vziať do úvahy, je, že skutočné právo môže vykonávať úplne a výlučne jednotlivec alebo ho možno zdieľať s inými ľuďmi. Napríklad rodina žijúca v byte má spoločný majetok.
Príklady skutočných práv
Niektoré príklady skutočných práv sú:
- Držanie: Znamená to zachovať úschovu chráneného majetku.
- Usufruct: Právo na požitok alebo požitok z veci niekoho iného, bez toho, aby ste sa stali jeho vlastníkom.
- Použitie a miestnosť: K tomu dochádza v prípade nehnuteľností. Nájomca domu ho môže obývať a užívať ho, ale nie je jeho vlastníkom.
- Prenos: Majiteľ môže nehnuteľnosť predať, zdediť alebo darovať.
Majetkové právo verzus majetkové právo
Je dôležité poznamenať, že vlastnícke právo je typom skutočného práva, ktoré zahŕňa všetky právomoci, ktoré je možné nad majetkom uplatniť.
Vlastník aktíva má teda právo okrem iného ho používať, prevádzať, predávať, ničiť.
Inými slovami, vlastnícke právo je prípadom skutočného práva, pri ktorom sú právomoci úplné alebo úplné.
Kto teda uplatňuje skutočné právo na nehnuteľnosť, nemusí byť nevyhnutne jej vlastníkom.
Charakteristika skutočného práva
Hlavné charakteristiky skutočného práva sú:
- Okamžitosť: Majiteľ môže nehnuteľnosť okamžite používať bez predchádzajúceho súhlasu inej osoby. To však neznamená, že nemôžu existovať výnimky, ak sú pri výkone tejto právomoci dotknuté práva inej fyzickej osoby.
- Fakulta vylúčenia: Vlastník má právomoc zabrániť ostatným v prístupe k chránenému majetku. Preto napríklad majiteľ domu môže zabrániť cudzím osobám vstúpiť na jeho pozemok.
- Prednosť: Ochrana je zaručená pred zákonom, pred inou osobou, ktorá by sa tiež mohla domáhať tohto práva. Predstavte si napríklad, že jednotlivec vlastní pozemok a predáva ho. Potom bude naďalej uznávaný ako vlastník nehnuteľnosti, kým nebude v úradných záznamoch rozpoznaný nový vlastník.
- Prenasledovanie: To znamená, že vlastník môže požadovať vrátenie majetku, ktorý mu bol ukradnutý alebo mu bol odobratý. Rovnako môže zabrániť tomu, aby osoba, ktorá si neoprávnene prisvojila nehnuteľnosť, mohla túto nehnuteľnosť využívať alebo mať z nej úžitok.
Spôsoby nadobudnutia vlastníckeho práva
Existujú dva spôsoby, ako získať skutočné právo:
- Pôvod: Toto právo sa nezakladá na práve predchádzajúceho vlastníka. Napríklad, ak človek nájde bankovku 10 eur uprostred ulice.
- Deriváty: Keď právo pochádza od predchádzajúceho vlastníka. Napríklad ak si človek kúpi dom, ktorý predtým patril niekomu inému.
Je potrebné poznamenať, že skutočné práva získané derivátovým spôsobom nemusia nevyhnutne znamenať protiplnenie. To znamená, že môže ísť o predaj, dar alebo dedičstvo.
Rovnako môže nadobúdateľ získať vecné práva odlišné alebo rovnaké, nikdy však nie je lepšie ako práva predchádzajúceho vlastníka. Napríklad osoba, ktorá si prenajíma byt, ho môže prenajať ďalej, nemôže však previesť vlastníctvo tohto majetku.