Swap - čo to je, definícia a koncept
Výmena je zmluva, ktorou je každá zo zmluvných strán povinná vydať jednu vec za inú. Je to výmena vecí.
Táto zmluva nie je rovnaká ako zmluva o predaji, pretože v kúpnej zmluve je dodávateľ povinný niečo dať výmenou za peniaze.
V prípade výmeny sa jedna vec nevymieňa za peniaze, ale jedna za druhú.
Výmena spočíva v prevode majetku veci. Ak jedna zo strán nie je vlastníkom veci, druhá strana môže zmluvu vypovedať, pretože nemôžete prenášať niečo, čo nie je vo vašom vlastníctve.
Charakteristiky výmeny
Vlastnosti swapu sú:
- Je to konsenzuálna zmluva. To znamená, že výmenná zmluva nadobúda platnosť v čase podpisu zmluvy, a nie v čase dodania veci.
- Je to dvojstranná zmluva. To znamená, že povinnosti vznikajú obom stranám.
- Je to ťažká zmluva, má protihodnotu, nie je zadarmo.
- Môže mať akýkoľvek tvar. V prípade nehnuteľností je vhodné túto zmluvu zapísať do verejnej listiny.
Povinnosti
Dve hlavné povinnosti spoločnosti dodávatelia swapu sú:
- Dodávatelia sú povinní vec dodať.
- Záruka, že doručená vec nie je spoplatnená.
Kto môže uzavrieť swapovú zmluvu?
Zmluvu o zámene môžu uzavrieť všetky osoby, ktoré majú spôsobilosť konať.
Pokiaľ ide o emancipované neplnoleté osoby, budú môcť vykonávať výmeny, ale budú potrebovať doplnkovú kapacitu na výmenu nehnuteľností, obchodných zariadení alebo iných hodnotných predmetov. Tento doplnok dostanú vaši rodičia alebo zákonní zástupcovia.
Výmena pozemku za byty, ktoré sa majú postaviť
Táto konkrétna swapová zmluva je jednou z najbežnejších v mestskom svete.
Tento typ výmeny je výmena súčasnej veci (časti) za budúcu vec (dielo, ktoré sa má postaviť). Jedna zo strán, nadobúdateľ stránky, je povinná ju dať a postaviť budovu.
