Po spoločnej pokute vo výške viac ako 1 700 miliónov eur, ktorou Európska komisia sankcionovala banky ako Société Générale, Deutsche Bank alebo Citigroup, za vytvorenie kartelu s cieľom manipulovať s Euriborom, vstúpi nová forma do platnosti za pouhé 4 mesiace už pre súbor „Euribors“, ktorý by mohol predpokladať zánik indexu, ako ho poznáme.
The Euro InterbankOfferedRate populárno známy ako Euribor, je vlastne súbor indexov vyplývajúcich z denného váženia úrokových sadzieb, za ktoré hlavné komerčné banky v eurozóne ponúkajú pôžičky na rôzne splatnosti: jeden deň, jeden týždeň, jeden rok atď. Hoci ide o odkaz na 12 mesiacov, keď nadobúda osobitný význam pre hypotéky a spolu s nimi aj pre samotné komerčné banky: nie nadarmo v Španielsku sa záujmy deviatich z desiatich hypoték odvolávajú na ich vývoj.
V historickom okamihu, keď sa index v jeho 12-mesačnej referencii obchoduje negatívne, v dôsledku svojej minulej manipulácie a napriek skutočnosti, že neboli zverejnené ani konkrétne údaje o manipulácii, ani postupy použité na jej vykonanie. , v reakcii od budúceho júla vstúpi do platnosti nová forma výpočtu, ktorá by pri zohľadnení rovnakej definície indexu znamenala jeho zánik: odteraz sa bude Euribor počítať na základe skutočných úrokových sadzieb, za ktoré sa pôžičky používajú. sa realizujú medzi rôznymi komerčnými bankami eurozóny s rôznymi splatnosťami.
Čo môžeme čakať od súčasného Euriboru?
Prezident Bankia varoval, že nový postup výpočtu musí byť sprevádzaný štítom proti hypotékam, aby bez ohľadu na nové úrovne Euribor, ktoré sa počítajú podľa nového postupu, stanoveného pre 12-mesačný index od júla, držitelia viac ako šesť miliónov hypoték poskytnutých v Španielsku nemá zákonnú možnosť podať žalobu proti možnému zvýšeniu úrovní indexu.
Je čas využiť historické minimá a požiadať o hypotéku na dobu určitú?
Súčasné historické minimá Euriboru tlačili nadol úrokovú sadzbu hypotekárnych úverov s pevnou úrokovou sadzbou, ktorá v súčasnosti ponúka nominálne úrokové sadzby (TIN) nižšie ako historický priemer Euribor, a to aj napriek ziskovosti a nákladom na príležitosti, ktoré oceňujú fixné úrokové sadzby. hypotéky s úrokovou sadzbou pri hľadaní investičných stratégií, naďalej nachádzame obmedzenie termínu: hypotéky s fixnou úrokovou sadzbou s termínmi dlhšími ako 20 rokov nenájdeme, preto to bude vzťah medzi istinou, ktorú potrebujeme, a schopnosťou čeliť poplatok z toho odvodený, ďalší diferenciálny faktor, ktorý je potrebné zohľadniť v dileme.