Kúpna zmluva - čo to je, definícia a pojem

Zmluva o predaji sa týka prevodu vlastníctva predmetu tejto zmluvy medzi niekoľkými stranami.

Dve strany, ktoré sa zúčastňujú na tejto zmluve, sú:

• Predajca.
• Kupujúci.

Kupujúci je povinný zaplatiť za predmet cenu (môžu to byť peniaze alebo niečo iné) a predávajúci je povinný tento predmet dodať ako majetok (ktorý je potrebné určiť) a s ním dôjde k prevodu majetku.

Rozumie sa, že predaj bol uskutočnený v okamihu, keď dôjde k dohode o dodaní a cene, nie je potrebné ho uskutočniť, aby sa predaj chápal ako dokonalý.

Charakteristiky

Charakteristika tejto kúpnej zmluvy je:

• Strašne: To znamená, že to nie je zadarmo, ale cena sa platí.
• Bilaterálne: Pre obidve strany zmluvy sa vytvárajú povinnosti a práva.
• Je to zmluva, ktorá umožňuje slobodu formy.
• Je to typická zmluva: znamená to, že je regulovaná zákonom.
• Predmetom predaja môže byť hnuteľný alebo nehnuteľný majetok, vecné alebo úverové práva. Nemôžu to byť peniaze a služby.
• Predávajúcim a kupujúcim môžu byť fyzické alebo právnické osoby.

Predaj je dotiahnutý do dokonalosti, to znamená, že zobrazuje účinky v čase dohody medzi predávajúcim a kupujúcim o dodaní veci výmenou za cenu. Od tejto chvíle majú obe strany právo domáhať sa splnenia svojich vzájomných povinností.

Kto môže uskutočniť predaj?

Požiadavky na predajcu a kupujúceho sú:

• Mať schopnosť plne konať.
• Emancipovaní maloletí potrebujú doplnok kapacity pre niektoré kúpne zmluvy, ako sú nehnuteľnosti, obchodné podniky alebo objekty mimoriadnej hodnoty.
• Nemôžete kúpiť aktíva zboru.
• Exekútor nemôže kúpiť nehnuteľnosť, ktorá je v jeho správe.
• Verejní zamestnanci si nemôžu kúpiť tovar, ktorý majú v správe.

Povinnosti predávajúceho

Predávajúci má tieto povinnosti:

• Dodanie veci: Vec musí byť dodaná v stave, v akom bola kúpna zmluva dokonaná. Teda keď došlo k dohode o cene a dodaní veci.
• Asanácia veci: To znamená, že nemáte skryté vecné bremená, napríklad vzdanie sa nehnuteľnosti a nenahlásenie, že je zaťažená hypotékou.