Zmluva o predaji sa týka prevodu vlastníctva predmetu tejto zmluvy medzi niekoľkými stranami.
Dve strany, ktoré sa zúčastňujú na tejto zmluve, sú:
- Predajca.
- Kupujúci.
Kupujúci je povinný zaplatiť za predmet cenu (môžu to byť peniaze alebo niečo iné) a predávajúci je povinný tento predmet dodať ako majetok (ktorý je potrebné určiť) a s ním dôjde k prevodu majetku.
Rozumie sa, že predaj bol uskutočnený v okamihu, keď dôjde k dohode o dodaní a cene, nie je potrebné ho uskutočniť, aby sa predaj chápal ako dokonalý.
Charakteristiky
Charakteristika tejto kúpnej zmluvy je:
- Strašne: To znamená, že to nie je zadarmo, ale cena sa platí.
- Bilaterálne: Pre obidve strany zmluvy sa vytvárajú povinnosti a práva.
- Je to zmluva, ktorá umožňuje slobodu formy.
- Je to typická zmluva: znamená to, že je regulovaná zákonom.
- Predmetom predaja môže byť hnuteľný alebo nehnuteľný majetok, vecné alebo úverové práva. Nemôžu to byť peniaze a služby.
- Predávajúcim a kupujúcim môžu byť fyzické alebo právnické osoby.
Predaj je dotiahnutý do dokonalosti, to znamená, že zobrazuje účinky v čase dohody medzi predávajúcim a kupujúcim o dodaní veci výmenou za cenu. Od tejto chvíle majú obe strany právo domáhať sa splnenia svojich vzájomných povinností.
Kto môže uskutočniť predaj?
Požiadavky na predajcu a kupujúceho sú:
- Mať schopnosť plne konať.
- Emancipovaní maloletí potrebujú doplnok kapacity pre niektoré kúpne zmluvy, ako sú nehnuteľnosti, obchodné podniky alebo objekty mimoriadnej hodnoty.
- Nemôžete kúpiť aktíva zboru.
- Exekútor nemôže kúpiť nehnuteľnosť, ktorá je v jeho správe.
- Verejní zamestnanci si nemôžu kúpiť tovar, ktorý majú v správe.
Povinnosti predávajúceho
Predávajúci má tieto povinnosti:
- Dodanie veci: Vec musí byť dodaná v stave, v akom bola kúpna zmluva dokonaná. Teda keď došlo k dohode o cene a dodaní veci.
- Asanácia veci: To znamená, že nemáte skryté vecné bremená, napríklad vzdanie sa nehnuteľnosti a nenahlásenie, že je zaťažená hypotékou.