Vysťahovanie - čo to je, definícia a pojem
Vysťahovanie je vysťahovanie nájomcu z nehnuteľnosti vlastníkom, a to buď súdnym príkazom, z dôvodu neplatenia nájomného alebo z iného dobrého dôvodu.
Samotný akt sa nazýva „spustenie“. Podľa zákonov každej krajiny je organizovaná iným spôsobom. Najbežnejšie je, že sa ho zúčastňuje zámočník, vlastník a zástupca súdu. Ak by bolo potrebné nasadiť silu, pridali by sa aj bezpečnostné zložky štátu.
Pred príchodom na súdne konanie v prípade nezaplatenia považujeme požiadavku za vhodnú, ak je to potrebné v dobrej viere. Ak to nie je možné, dôvody, prečo by sa vlastník mal obrátiť na súd, sú:
- Nájomca odmieta opustiť nehnuteľnosť.
- Je nemožné s ním komunikovať.
- Neplatenie (spravidla od tretieho mesiaca po sebe, v ktorom sa bez oprávneného dôvodu nesplnia platobné záväzky).
Aj keď môže nájomca paralyzovať opustenie nehnuteľnosti stabilizovaním akcie vysťahovania, ak zaplatí všetky nájomné v lehote desiatich dní, pred uvedením na trh existujú alternatívy. Niektoré z nich sú refinancovanie, mimoriadna dohoda alebo dátum platby.
Pokiaľ ide o prenajímateľa, ten sa môže chrániť pred časťou hospodárskej škody v dôsledku vysťahovania vďaka mechanizmom, ako je neplatenie poistného na nájomné.
Expresné vysťahovanie
Krajiny s menej pružnou legislatívou v oblasti lízingu utrpeli v tejto súvislosti určité legislatívne zmeny. V prípade Španielska vstúpila v roku 2009 do platnosti novela zákona o mestskom prenájme a zákona o občianskom súdnom poriadku s cieľom podporiť nájomné počas realitnej krízy a zjednodušiť procesy v prípade neplatenia. Toto opatrenie bolo známe aj ako expresné vysťahovanie. Jeho konečným cieľom bolo chrániť postavu prenajímateľa, ktorá bola dovtedy vystavená zvláštnosti španielskeho trhu s nehnuteľnosťami. Táto legislatívna zmena má pre prenajímateľa nasledujúce výhody:
- Čakacia doba na prenajímateľa od spoľahlivej žiadosti po predloženie žiadosti klesá na jeden mesiac.
- Dobrovoľné vysťahovanie: Prenajímateľ môže odpustiť celý alebo časť dlhu a nákladov výmenou za dobrovoľné vysťahovanie. Minimálny termín je 15 dní.
- Doručenie pohľadávky sa uľahčuje oznámením predvolania na súde, ak sa žalovaného nepodarilo nájsť.
- Na vykonanie vysťahovania sa nevyžaduje výkonná sťažnosť.
- Teraz môže prenajímateľ požiadať o byt pred dosiahnutím päťročného obdobia nájmu, ak ho potrebuje pre seba, svoju rodinu alebo v prípade rozvodu alebo anulovania manželstva vyžaduje predchádzajúci dôkaz v zmluve.
