Leasing s možnosťou kúpy je typom zmluvy, na základe ktorej sa na určitý čas prenajíma majetok (zvyčajne nehnuteľnosť). Po skončení uvedeného obdobia má nájomca alternatívu k nadobudnutiu tohto majetku za vopred stanovenú cenu.
To znamená, že tento typ prenájmu predstavuje dohodu, ktorá má tú zvláštnosť, že nehnuteľnosť je možné nadobudnúť v dobe splatnosti. Obe strany teda stanovili poplatok za prípadnú budúcu transakciu.
Je potrebné poznamenať, že tento typ zmluvy je typickejší pre trh nehnuteľností. Nájomca má teda časové obdobie, počas ktorého sa prenájom vykonáva, napríklad päť rokov pred uskutočnením predaja.
Ďalšou dôležitou informáciou je, že prenajímateľ zvyčajne účtuje počiatočnú sumu za poskytnutie možnosti kúpy. V mnohých prípadoch je táto suma diskontovaná (z ceny aktíva), ak transakcia prebehne. V opačnom prípade sa peniaze nevracajú.
Výhody a nevýhody leasingu s možnosťou kúpy
Medzi výhodami leasingu s možnosťou kúpy vynikajú:
- Pre nájomcu je výhodou to, že nájomné, ktoré platí, je ako investícia do budúceho nákupu nehnuteľnosti.
- Ak sa rozhodnete kúpiť nehnuteľnosť, nájomca už bude vedieť, aké sú vlastnosti tohto majetku, to znamená, že kupuje niečo, o čom vie.
- Nájomca bude mať prospech aj vtedy, ak sa dohodne na cene, ktorá bude v čase uskutočnenia nákupu nižšia ako trhová cena.
- Pre prenajímateľa je tento typ zmluvy alternatívou, ak nemôže nájsť kupca pre nehnuteľnosť a nemá naliehavú potrebu nehnuteľnosť predať. Inými slovami, získa sa ekonomický prínos bez toho, aby sa vzdal budúceho predaja.
- Majiteľ dostáva ako preddavok na predaj nehnuteľnosti.
Existujú však aj nevýhody:
- Pre vlastníka je potrebné namietať proti tomuto typu zmluvy, že nákup nie je bezpečný. To znamená, že ak máte v úmysle nehnuteľnosť predať, nemusí sa to stať, ak sa nájomca nakoniec rozhodne nehnuteľnosť nezískať.
- Prenajímateľ bude poškodený, ak bude rast cien nehnuteľností vyšší, ako sa očakávalo, pretože nebude môcť tento rast využiť.
- Nevýhodou pre nájomcu je, že ak sa nákup neuskutoční, investícia do platieb nájomného (vrátane pôvodnej vyplatenej sumy) by sa akosi stratila.
- Nájomca by mohol byť povinný platiť dane za nájom a pri uskutočňovaní možnosti kúpy (všetko závisí od právneho rámca krajiny).
Rozdiel medzi leasingom a leasingom s možnosťou kúpy
Jedným z hlavných rozdielov medzi lízingom a lízingom s predkupným právom je ten, že prvý existuje pre hnuteľný aj nehnuteľný majetok.
Rovnako pri lízingu musíme brať do úvahy, že sa na ňom zúčastňuje tretia strana (okrem majiteľa a potenciálneho kupujúceho), ktorú môžeme nazvať finančníkom. Spravidla ide o lízingovú spoločnosť alebo finančnú lízingovú spoločnosť, ktorá nadobúda nehnuteľnosť na žiadosť toho, kto ju chce obsadiť, a prenajíma ju výmenou za pravidelné platby.
Na druhej strane, na nájme s možnosťou kúpy sa zúčastňuje iba prenajímateľ a nájomca.