Vlastnícke právo sa týka právomocí na použitie, nakladania s nimi a nárokov a povinností, ktoré má osoba nad majetkom.
Aby sme dobre pochopili pojem majetkové právo, musíme najskôr vedieť, čo je to vlastníctvo.
Majetok je skutočné právo. To znamená, že poskytuje svojmu vlastníkovi alebo vlastníkom priame právomoci nad nehnuteľnosťou alebo predmetom, pričom ostatným ukladá povinnosť rešpektovať a bez ďalších obmedzení, ako ustanovuje zákon.
Aby sme pochopili napríklad rozdiel medzi skutočným právom a úverovým právom. Úverové právo je vymáhateľné iba voči veriteľovi, zatiaľ čo skutočné právo je vymáhateľné voči každému.
Vlastnosti vlastníckych práv
Hlavné základné poznámky k tomuto právu s:
- Vlastníkom môže byť fyzická alebo právnická osoba, jeden vlastník alebo niekoľko osôb. V prípade, že existuje niekoľko vlastníkov, bude nehnuteľnosť známa ako nerozdelená.
- Má vlastnosť všeobecnosti. To znamená, že vlastnícke právo dáva jeho držiteľovi všetky právomoci, nielen jednu. Predstavme si, že sme vlastníkmi počítača. Skutočnosť, že sme vlastníkmi tohto majetku, zahŕňa všetky právomoci nad počítačom (jeho používanie, predaj, požičiavanie, manipulácia s ním).
- Je to právo s niekoľkými obmedzeniami a ak ich máte, budú stanovené zákonom.
- Je to výlučné právo. To znamená, že vlastník alebo vlastníci nehnuteľnosti nemôžu byť vo svojom práve vyrušovaní inou osobou, pretože sú to tiež tí, ktorí majú všetky právomoci.
- Toto právo je neurčité. To znamená, že nehnuteľnosť nemá časový limit a môže trvať tak dlho, ako dlho trvá aktíva alebo vec, na ktoré sa vzťahuje toto právo.
- Môže spadnúť na hnuteľný predmet alebo nehnuteľnosť alebo dokonca na myšlienku (práva duševného alebo priemyselného vlastníctva).
Právomoci udelené vlastníckym právom
Právomoci udelené vlastníckym právom sú:
- Bezplatné použitie: Vzťahuje sa na používanie a potešenie z veci a na vnímanie jej ziskov, ak ich vytvára.
- Voľne dostupné: Môžete si s týmto tovarom robiť, čo chcete, prenajať ho, predať, transformovať, upraviť alebo urobiť nepoužiteľným.
- Vylúčenie: Svoj majetok môžete chrániť napríklad pred útokmi tretích strán, napríklad ochrannými krytmi.
Hranice tohto práva sú veľmi malé a zvyčajne sú obsiahnuté v tom, že vlastnícke právo je obmedzené na zneužitie na účely poškodenia tretej strany alebo všeobecného verejného záujmu. Existuje možnosť vyvlastnenia, ale je možné ju vykonať iba na účely zodpovedajúce všeobecnému záujmu spoločnosti.
Ako sa nadobúda toto vlastnícke právo?
Existuje niekoľko spôsobov, ako nadobudnúť vlastnícke práva:
- Postupne (zdedené po príbuznom), testované alebo intestinálne.
- Usucapionom. Týka sa to obsadenia nehnuteľnosti, ktorá nemá vlastníka, a kvôli jej obsadeniu sa stáva vaším majetkom.
- Prostredníctvom predaja.
- Darovaním.
- Verejnou dražbou.