Kapitál nehnuteľností sú všetky tie nehnuteľnosti, či už vidiecke alebo mestské, ktorých vlastníctvo je vo vlastníctve. Rovnako tak aj tie aktíva, ktoré majú skutočné právo a moc použitia.
Realitný kapitál, inými slovami, je súbor nehnuteľností, bez ohľadu na ich povahu, ktoré vlastní určitá osoba.
Na záver si predstavme, že človek vlastní dom a obchodné priestory. Obidve nehnuteľnosti by boli súčasťou základného imania. Na konci článku uvidíme rozvinutejšie príklady. Je však potrebné tento koncept zjednodušiť, aby ste vedeli, na čo v tomto článku odkazujeme.
Tento typ kapitálu je dobre známy pre daň, ktorú dostáva, ako aj pre výnosy, ktoré vytvára.
Návratnosť základného imania
Výnosy z kapitálu nehnuteľností sú úplné výnosy z vlastníctva vidieckych a mestských nehnuteľností. Rovnakým spôsobom zahŕňajú skutočné práva, ktoré na ne pripadajú, vyplývajúce z prenájmu alebo z ústavy alebo prevodu práv alebo práv na ich užívanie alebo užívanie.
Inými slovami, návratnosť základného imania je názov, ktorý sa nazýva vytváranie príjmu z prevádzkovania nehnuteľnosti. V tomto zmysle zahŕňa kapitál, ktorý osoba dostane za prenájom nehnuteľnosti.
Všetky príjmy plynúce z využívania nehnuteľností sa budú počítať ako kapitál nehnuteľností, ktorý musí byť uvedený vo vyhlásení (pre daňový úrad) ako príjem z nehnuteľností.
Po zaúčtovaní príjmov a výdavkov sú výnosy z kapitálu nehnuteľností integrované do základu dane z dane z príjmu fyzických osôb (IRPF), pretože sa zdaňujú ako jeden ďalší príjem za daný rok.
Druhy nehnuteľností, kapitál
Hlavné typy nehnuteľností sú tieto:
- Všetky tieto nehnuteľnosti vlastnia bez ohľadu na ich meno alebo povahu.
- Nehnuteľnosti, na ktoré pripadá skutočné právo.
- Nehnuteľnosti, ktoré ich oprávňujú využívať.
Rozdiely medzi hnuteľným a nehnuteľným kapitálom
Aj keď to má tendenciu spôsobovať zmätok, hlavný rozdiel medzi hnuteľným a nehnuteľným kapitálom je v ich mene.
To znamená, že zatiaľ čo kapitál nehnuteľností je súborom nehnuteľností, ktoré vlastní určitá osoba, hnuteľný kapitál je taký, ktorý sa skladá z hnuteľného majetku.
Inými slovami, hnuteľný kapitál označuje sériu tovarov, ktoré sú ľahko prenosné a majú schopnosť rýchlej zmeny (napríklad na iné aktíva). Na druhej strane, realitný kapitál sú tie aktíva, ktoré nie sú schopné ľahkého presunu.
Napríklad hnuteľný kapitál možno považovať za hotovosť a finančné aktíva.
Príklady nehnuteľností
Tu je niekoľko príkladov toho, čo je nehnuteľnosť, ako aj príklad toho, čo by sa mohlo považovať za príjem podliehajúci návratnosti nehnuteľností.
Poďme si predstaviť, že máme domov a obchodné priestory. Dom je určený na osobné použitie ako rodinné sídlo. Priestory sme si však prenajali do obchodu s bytovým zariadením, ktorý nám za užívacie právo vypláca 700 dolárov mesačne.
Kapitál nehnuteľností, ktorý vlastníme, by bola hodnota domu a hodnota nehnuteľnosti určenej na komerčný prenájom.
Rovnako aj tento príjem vo výške 700 dolárov z prenájmu, keď už bolo všetko vypočítané, sme zodpovední za jeho zdanenie ako príjmu z kapitálového majetku.