Skutočné aktívum je nefinančné aktívum, ktoré predstavuje skutočné právo spotrebiteľa. Môže to byť hmotné aj nehmotné. Opakom sú tradičné finančné aktíva (napr. Akcie alebo dlhopisy).
Jeho použitie ako alternatívnej investície je časté kvôli jeho vzájomnej korelácii (alebo negatívnej korelácii) s vývojom cien tradičných finančných aktív, okrem toho, že poskytuje investičnému portfóliu diverzifikačný efekt, čo je skrátka menšie riziko. Používajú ich hedžové fondy alebo podielové fondy na investovanie do tejto triedy aktív. Ako som už spomínal, tieto investície významne znižujú riziko bez toho, aby ťažko upravili očakávanú návratnosť portfólia.
Alternatívne investície sú často oveľa nelikvidnejšie ako investície do tradičných finančných aktív. Táto nelikvidita priamo súvisí s cennými papiermi, ktoré sa obchodujú zriedka a / alebo majú nízky objem obchodovania, a preto je tiež ťažké odhadnúť potenciálnu ziskovosť. Je veľmi bežné, že pri tomto type aktív nájdete niekoľko tvorcov trhu a účastníkov, vďaka ktorým sa ceny pohybujú prostredníctvom rokovaní (prostredníctvom ponuky a dopytu). Vzhľadom na malú neistotu ohľadom ziskovosti týchto aktív a ich nelikvidnosti požadujú investori vyššie výnosy ako spôsob kompenzácie týchto rizikových faktorov.
Skutočné typy aktív
Medzi skutočné aktíva patria nehnuteľnosti, pozemky, investície do infraštruktúry a nehmotný majetok.
- Nehnuteľnosť: Z historického hľadiska boli investície do nehnuteľností (vrátane nehnuteľností, pozemkov, pozemkov, komerčných priestorov atď.) Hlavnou triedou aktív v rukách jednotlivých investorov, najmä v Španielsku. Aj keď v posledných rokoch pribúdajú na váhe investície do akcií a dlhopisov, nahrádzajú sa nehnuteľnosti ako najdôležitejšie aktíva v portfóliu.
- Pôda: Zahŕňa pôdu a stromy (napr. Drevo), ktoré sa používajú na výrobu lesných produktov (drevo a papier). Koniec koncov, základná investícia tohto typu skutočného aktíva má formu nehnuteľností.
- Infraštruktúra: Zahŕňa spoplatnené cesty kontrolované vládou, verejnoprospešné spoločnosti, letiská, námorné prístavy a ďalšie skutočné aktíva. Investície do infraštruktúry predstavujú aktíva (práva na inkaso) proti peňažným tokom generovaným týmito aktívami, a to buď prostredníctvom cenných papierov vytvorených počas privatizačných operácií infraštruktúry, alebo prostredníctvom nových súkromne financovaných projektov infraštruktúry.
- Nehmotný majetok: Zahŕňajú duševné vlastníctvo alebo autorské práva, patenty, ochranné známky atď.