Registrácia majetku - čo to je, definícia a pojem

Register nehnuteľností je inštitúcia zameraná na zhromažďovanie nápisov o vlastníctve a vlastnostiach nehnuteľností.

Register nehnuteľností je nielen miestom na zaznamenávanie, ale aj na inzerovanie vašich anotácií. Pretože konečným účelom registra nehnuteľností je poskytnúť právnu bezpečnosť štátu.

Register má dve charakteristiky:

1. Poskytuje informácie, ktoré prenášate so svojimi záznamami
2. Je to záruka, ktorá predpokladá existenciu registrovaného práva.

Čo to znamená, že registrácia je zárukou?

Znamená to, že dáva efektivitu zmluvám, ktoré sa uzatvárajú s prihliadnutím na anotácie registra, to znamená, že informácie z registra, aj keď sú v skutočnosti nepravdivé, sú platné voči osobe, ktorá vykonala kroky, ktoré sa domnievajú, že uvedené informácie z registra boli platné, a nepoznal jeho klam.

Príklad:

A à Chcete si kúpiť dom. Neuvedomujete si, že informácie v registri sú nesprávne

B à Majiteľ domu, ktorý chce kúpiť A podľa registra, ale v skutočnosti to tak nie je

Keď A nadobudne dom a zaregistruje jeho vlastníctvo v registri, je táto kúpna zmluva plne účinná a stáva sa novým vlastníkom.

Nie je potrebné registrovať nehnuteľnosť ako jej vlastníka, ale odporúča sa to, pretože ide o spôsob zabezpečenia vlastníctva tejto nehnuteľnosti voči tretím osobám.

Funkcie registra nehnuteľností

Funkcie registra sú:

• Reklama: je hlavná funkcia. Zvykne sa vedieť, kto je vlastníkom nehnuteľnosti, čo je nevyhnutné, keď si chcete kúpiť dom, a to nielen preto, že jeho vlastníka poznáte, ale aj preto, že budete vedieť, či je tento dom napríklad zaťažený hypotékou. Táto publicita je tiež nevyhnutná, ak chce veriteľ zaistiť nehnuteľnosť svojho dlžníka, iba bude musieť prejsť do registra nehnuteľností, aby zistil, aký majetok môže zaistiť.
• Skúšobné médium: Je to spôsob, ako preukázať tretím osobám, že osoba vlastní nehnuteľnosť a vlastnosti tejto nehnuteľnosti.

Čo sa zapisuje do registra?

• Verejné listiny, ktoré obsahujú práva pripadajúce priamo na nehnuteľnosť (takzvané skutočné práva), sa nezapisujú nijaké úverové práva.
• Registrujú sa všetky úkony a zmluvy, ktoré vytvárajú, nadobúdajú, prevádzajú, upravujú, zaťažujú alebo priamo zanikajú práva, ktoré priamo pripadajú na nehnuteľnosť, napríklad skutočnosť, že dom je zaťažený hypotékou.