Realitný investičný fond je nástroj kolektívneho investovania, ktorý prideľuje peniaze svojich účastníkov na investovanie do nehnuteľností, pomocou ktorých dosahuje ziskovosť prenájmom alebo precenením majetku alebo do spoločností kótovaných na burze, ktoré pôsobia v tomto sektore.
Inými slovami, realitný investičný fond je investičný fond, ktorý investuje do nehnuteľností. Namiesto nákupu akcií spoločnosti na výrobu nealkoholických nápojov teda budete kupovať paneláky v určitom meste alebo to robiť nepriamo prostredníctvom iných spoločností, ktoré investujú do nehnuteľností.
Vaším cieľom je samozrejme dosiahnuť, aby bol tento nehnuteľný majetok ziskový.
Typy investičných fondov do nehnuteľností
Investičný fond pre nehnuteľnosti je rozdelený do dvoch typov podľa povahy aktív, ktoré ho tvoria:
- Priame fondy: Investujú do nehnuteľností. Teda nehnuteľnosť, ktorá je ukotvená k pozemku a nedá sa s ňou hýbať. Niektoré príklady sú budovy, garáže, pozemky atď. Fond získava tieto aktíva za účelom získania výnosov prostredníctvom ich nákupu alebo prenájmu. Z dôvodu charakteristík aktív, do ktorých investujú, nemôžu tieto fondy vypočítať dennú čistú hodnotu aktív fondu. Musia však svojim investorom ponúknuť jeho ocenenie, a to minimálne raz mesačne.
- Nepriame prostriedky: Investujú do spoločností pôsobiacich v realitnom alebo realitnom sektore, napríklad SOCIMIs (Real Estate Investment Listed Companies), ktorých cieľom je nákup, rehabilitácia a propagácia nehnuteľností na prenájom. Tieto fondy môžu vypočítať svoju dennú čistú hodnotu aktív, čo umožňuje investorovi poznať každý deň ocenenie fondu.
Výhody investičných fondov do nehnuteľností
Investičné fondy nehnuteľností sú cenovo dostupným a jednoduchým spôsobom vstupu na trh nehnuteľností pre individuálneho investora, ktorý nie je ochotný alebo schopný jednotlivo získať tieto aktíva.
Ste pripravení investovať na trhoch?
Jeden z najväčších sprostredkovateľov na svete, eToro, sprístupnil investície na finančných trhoch. Teraz môže ktokoľvek investovať do akcií alebo nakupovať zlomky akcií s 0% províziou. Začnite investovať hneď teraz s vkladom iba 200 dolárov. Pamätajte, že je dôležité trénovať investovanie, ale dnes to samozrejme môže urobiť každý.
Váš kapitál je ohrozený. Môžu sa účtovať ďalšie poplatky. Viac informácií nájdete na stocks.eToro.com
Chcem investovať s EtoromTieto vozidlá navyše poskytujú diverzifikáciu portfólia, čím sa dostávajú do popredia na realitnom trhu v mnohých geografických oblastiach sveta, v závislosti od vašej investičnej politiky.
Poskytujú tiež ochranu pred infláciou, pokiaľ nájomné zmluvy často odkazujú na svoju cenu s vývojom CPI.
Riziká investičných fondov do nehnuteľností
Investor realitného investičného fondu musí vziať do úvahy, že vývoj ziskovosti týchto aktív úzko súvisí s vývojom ekonomického cyklu.
To znamená, že v čase hospodárskeho rozmachu bude správanie fondu pravdepodobne pozitívne, zatiaľ čo v čase krízy môže byť negatívne a čeliť stratám.
Na druhej strane, pokiaľ ide o priame fondy, musí si byť investor vedomý potreby predpokladať dlhodobé investičné horizonty, aby sa zabránilo úhrade strát fondu vyplývajúcich zo situácií nelikvidnosti, ktorým manažér čelí pri odpredajoch, a často v krízy, ale nie je to nemožné v dobrých časoch cyklu. Zvyčajne je vhodné zvážiť tento typ investície s ohľadom na minimálne 5 rokov.
Rovnako by sa nemalo zabúdať, že investor bude môcť na rozdiel od nepriameho fondu, ktorý ho ponúka každý deň, kontrolovať ocenenie fondu iba mesačne.