Emphyteusis je zmluva, ktorá spočíva v pridelení užitočnej oblasti tovaru. Toto výmenou za a Kaňon, zvyčajne na večné časy alebo na dlhé obdobie.
Na základe tejto dohody potom majiteľ tovaru (obvykle pozemok alebo farma) postúpi jeho použitie inému, nazývanému emphyteuta. Toto ekonomicky využije majetok a udrží generovaný príjem.
To znamená oddelenie medzi priamou doménou, ktorú udržiava vlastník diela, a užitočnou doménou, ktorá prechádza do rúk emphyteuta. Títo vlastníci môžu preto majetok dokonca predať alebo dediť.
Charakteristika emphytheusis
Hlavné charakteristiky emphytheusis sú nasledujúce:
- Emphyteuta musí nielen platiť poplatok, ale musí pri každom predaji nehnuteľnosti platiť majiteľovi aj paušálnu sumu. Teda zakaždým, keď je majetok predaný, darovaný alebo prevedený.
- Emphyteuta môže nakladať s tovarom spôsobom, ktorý považuje za vhodný pre jeho ekonomický prospech.
- Je to nevýhodná zmluva, pretože obe strany (emphyteuta a vlastník) majú práva a povinnosti so zohľadnením protiplnenia.
- Súvisí to hlavne s postúpením poľnohospodárskej pôdy.
- V prípade, že emphyteuta prestane platiť poplatok, emphytheusis končí. V dôsledku toho získa vlastník diela späť svoju užitočnú doménu.
- Môže byť prenosný dedením.
Pôvod emphytheusis
Slovo emphyteusis pochádza z gréckeho slova „emphýteusis“, čo sa dá preložiť ako „implantácia“. To zdôrazňuje jeho vzťah s farmou.
Aj keď má tento výraz grécky pôvod, boli to práve Rimania, ktorí ako prví vydali právne predpisy týkajúce sa tohto typu zmlúv. Emptyteusus sa teda používal na postúpenie verejných pozemkov ľuďom, ktorí ich obrábali. To so žiadosťou o ročný poplatok ako protihodnotu.
Je potrebné poznamenať, že emphytheusis bol v priebehu histórie regulovaný rôznymi spôsobmi a každá krajina si tiež vytvorila vlastný právny rámec.