Fannie Mae (FNMA) - Čo to je, definícia a koncept

Fannie Mae je americká hypotekárna inštitúcia zodpovedná za garantovanie dostupných a zaručených pôžičiek s cieľom zvýhodniť prístup k vlastníctvu domu v USA.

Táto americká ekonomická a hypotekárna organizácia, ktorá je oficiálne známa ako Federálna národná hypotekárna asociácia (FNMA), je hovorová alebo viac známa ako Fannie Mae.

Spravidla to funguje s pôžičkami denominovanými ako bežné. Tento typ hypotekárneho úveru zaručeného Fannie Mae sa riadi prísne regulovaným vládnym nariadením, ktoré sa snaží financovať kúpu domu.

Týmto spôsobom funguje na trhu s rodinným bývaním, ako aj na trhu s viac rodinami a časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností.

FNMA má v skutočnosti značný objem hypotekárnych obchodov v USA, pretože je zdrojom financovania pre rodiny a spoločnosti v celej krajine.

Historický vývoj Fannie Mae

Táto inštitúcia sa zrodila v roku 1938 ako reakcia vlády na veľkú hospodársku krízu. Vláda USA sa snažila zmierniť dopady hospodárskej krízy poskytnutím prístupu amerických rodín k bývaniu prostredníctvom hypotekárnych výhod.

V priebehu desaťročí sa Fannie Mae vyvinula v reakcii na potreby amerických rodín a spoločensko-politické a ekonomické zmeny, ktoré zažili USA.

V skutočnosti prakticky dosiahol severoamerický monopol na trhu s bývaním a pomohol rozvinúť koncepciu sekundárneho hypotekárneho trhu.

Koncom 60. rokov sa tak začala uvádzať na burzu. Inými slovami, stáva sa spoločnosťou súkromného vlastníctva a účasti, ale riadenia a správy vlády.

Po poslednej finančnej kríze na začiatku 21. storočia však vláda USA začala operatívne kontrolovať organizáciu a všetky jej ekonomické aktivity.

Akčné línie Fannie Mae

Jedným z vrcholov tejto organizácie je sekuritizácia hypoték pri nových hypotékach. Týmto spôsobom je umožnené financovanie bývania v nových tituloch.

Inými slovami, umožňuje reinvestovanie na hypotekárnom trhu, a preto urýchľuje predaj domu rozšírením rezervy na akciu.

Príkladom tejto práce by mohla byť už spomínaná stimulácia sekundárneho hypotekárneho trhu: nákup cenných papierov hypotekárnych úverov od veriteľov a iných úverových inštitúcií a ich následný predaj na sekundárnom hypotekárnom trhu.