Registrátor nehnuteľností - čo to je, definícia a pojem

Registrátorom nehnuteľností je odborník, ktorého hlavnou funkciou je registrácia, anotácia a zverejňovanie skutočností týkajúcich sa nehnuteľností a práv s nimi súvisiacich.

Inštitúciou, v ktorej registrátor nehnuteľností vykonáva svoju prácu, je register nehnuteľností. Táto organizácia má verejnú povahu a je zodpovedná za vytvorenie verejného vlastníctva nehnuteľností na základe orgánu verejnej moci.

Rovnakým spôsobom je táto inštitúcia zodpovedná za propagáciu a informovanie verejnosti o rôznych situáciách nehnuteľností.

Registrátor je teda spojnicou medzi verejným subjektom a súkromným dopytom po registrácii majetku a reklame.

To znamená, že v praxi plní hlavné úlohy kancelárie: registrácia ústavy, akékoľvek zmeny skutočných práv na konkrétny majetok a ďalšia dokumentácia súvisiaca s nájmami.

Z dôvodu existencie veľkého množstva skutočností, ktoré je možné zaregistrovať v každodennom živote na akomkoľvek území, registre reagovali na túto požiadavku prípravou a školením profesionálnejších registrátorov.

Prístup na tieto miesta sa zvyčajne uskutočňuje prostredníctvom verejných súťaží.

Hlavné funkcie registrátora nehnuteľností

Registrátor nehnuteľností má niekoľko úloh, ktoré je potrebné vyzdvihnúť a ktoré tvoria väčšinu jeho práce ako verejného činiteľa:

• Registrácia alebo anotácia akejkoľvek skutočnosti alebo činu súvisiaceho so životom nehnuteľnosti v príslušnom okrese.
• Udeľte právnu a verejnú platnosť viacerým typom dokumentov, ktoré majú vplyv na vlastníctvo. Príkladom môže byť zmluva o predaji alebo predaji farmy.
• Ukončiť zmluvné vzťahy v prípade vyvlastnenia majetku, napríklad zaistením.
• Nielenže verejne odráža príslušné skutočnosti, ktoré ovplyvňujú domy, pozemky, pozemky alebo budovy všetkého druhu, ale aj hypotekárne záväzky, ktoré môžu mať tieto aktíva. To znamená, že sprostredkováva aj v prípade náhradného materstva alebo bankového nováčika.

Na druhej strane je vhodné dodať, že organizácia registra je výrazne územná.

Inými slovami, registrátor sa zvyčajne zaoberá príslušnými udalosťami súvisiacimi s nehnuteľnosťami umiestnenými alebo registrovanými v rovnakej zemepisnej oblasti alebo územným vymedzením. Volajú sa volebné obvody alebo hypotekárne okresy.

Alternatívne sa spôsob organizácie registrátorov ustanovuje prostredníctvom kolegiálneho formulára, ako je to v prípade iných profesijných združení, ako sú právo alebo medicína. V prípade Španielska by ako inštitúcia existovala vysoká škola majetkových, obchodných a hnuteľných vecí.