Finančný lízing alebo leasing je prenájom majetku s právom kúpy po skončení zmluvy.
Môže sa tiež nazývať finančný lízing, finančný lízing alebo operatívny lízing a je to zmluva medzi dvoma stranami, prostredníctvom ktorej jedna sprístupňuje určité aktívum druhej výmenou za vopred dohodnuté kvóty (výnosy) na určitý čas.
V tomto zmysle má nájomca nasledujúce práva:
- Nadobúdanie vlastníctva nehnuteľnosti za cenu stanovenú na konci zmluvy.
- Vrátiť nehnuteľnosť a vypovedať zmluvu.
- Obnovte ho vyjednávaním o nových podmienkach.
Prenajímateľ zo svojej strany dáva nájomcovi k dispozícii majetok zo svojej nehnuteľnosti, za ktorý bude mať príjem z jeho užívania a užívania. Mať teda povinnosť predať nehnuteľnosť po skončení zmluvy, ak nájomca využije svoje právo.
Výhody a nevýhody leasingu
Spoločnosti napríklad používajú tento systém z dvoch základných dôvodov:
- Nemusia investovať veľké prostriedky do nákupu majetku, môžu si majetok pravidelne obnovovať na konci zmluvy. To znamená uzavrieť ďalšiu lízingovú zmluvu s novým majetkom.
- Leasing sa navyše považuje za výdavok (splátky nájomného), takže tieto náklady je možné odpočítať.
Teraz má leasing aj niektoré nevýhody:
- Majetok nie je vo vlastníctve.
- Spravidla nemožno nehnuteľnosť vrátiť, kým sa zmluva neskončí.
- Môže to byť drahšie ako iné alternatívy, takže si to musíme vždy vážiť v porovnaní s inými možnosťami.
- Doložky by mohli byť nevýhodné. Aj keď je pravda, že nájomca má niekoľko práv, má aj niekoľko povinností, ktoré musí splniť, ak nechce byť penalizovaný.
Leasingové využitie a funkcie
Používanie tohto systému v spoločnosti exponenciálne vzrástlo, najmä z dôvodu, že ktokoľvek má prístup k nehnuteľnosti prostredníctvom prenájmu, čo by inak nemohol urobiť, a to z dôvodu objemu investícií alebo nákladov na údržbu.
Tento typ finančného lízingu sa používa hlavne na leasing automobilov, budov a výrobných strojov v niektorých odvetviach. V takom prípade, pokiaľ nie je dohodnuté inak, všetky náklady na údržbu znáša prenajímateľ (vlastník), pričom nájomca je povinný platiť iba ročný poplatok, ktorý vlastníkovi znáša v dobrom stave., Služby a nepredvídané náklady.