Vzhľadom na nízke úrokové sadzby, ktoré ponúka severská krajina, boli švédski investori nútení hľadať nové aktíva, do ktorých by mohli investovať svoje aktíva. Vzhľadom na prírodné bohatstvo, ktoré krajina má, investori zamerali svoju pozornosť na jej prírodné rezervácie, ktoré sa stali najatraktívnejšou alternatívou investovania.
Švédske lesy sa stali najväčším investičným lákadlom pre investorov, ktorí vidia, ako ďalšie investičné alternatívy, ktoré majú k dispozícii, naďalej oslabujú znížením úrokových sadzieb, ktoré v roku 2014 uskutočnila RiskBank (švédska centrálna banka).
Švédsko, rovnako ako Nórsko a zvyšok severských krajín, vždy patrilo do vybranej skupiny najrozvinutejších národov na svete. Vďaka dobrému hospodáreniu a prírodnému bohatstvu bola krajina vždy na čele rebríčka.
Veľké zásoby ropy a obrovské lesy, ktoré vlastnia, sa stali zdrojom bohatstva, ktoré sa v prípade Švédska stalo súčasťou investičných aktív krajiny a ich hodnota sa zvýšila o 7%.
Peniaze v banke alebo vo švédskom verejnom dlhu stratili pre Švédov všetku atraktivitu, pretože návratnosť, ktorú získavajú, je veľmi nízka a v niektorých prípadoch nulová. Z tohto dôvodu švédski investori začali investovať svoje úspory do lesov, ponechajúc stranou tradičné investičné alternatívy. Investície do lesov, ktoré už niektorí investori začali nazývať „švédske zelené zlato“.
Od konca minulého roka, kde sa za meter štvorcový lesa platilo 398 korún (41,7 eura), cena stúpla nad 7% a dosiahla 419 korún za meter štvorcový (44 eur).
Podľa agentúry Bloomberg sú hlavnými dôvodmi tohto rastu cien nepochybne nízke úrokové sadzby ponúkané švédskou krajinou. Finančný portál Bloomberg navyše dodal, že veľkými vlastníkmi týchto lesov sú zvyčajne investori, ktorí majú veľmi nízku mieru dlhu a ktorí využívajú príležitosť požičiavať si od bánk a pri nákupe ďalších pozemkov naďalej zveľaďujú svoje majetky.
Krajina veľkých investorov
Ako sme spomenuli, Švédsko je krajina, kde veľké spoločnosti a veľkí investori zamerali svoju pozornosť na získavanie lesov a lesných pozemkov.
Spoločnosti venujúce sa papiernictvu, ako napríklad Svenska Cellulosa, alebo skupiny ako Ikea a Sveaskog zamerané na predaj nábytku a dreva sa stali lídrami na tomto trhu. Napriek týmto veľkým skupinám vo Švédsku existujú aj drobní poľnohospodári, ktorí vlastnia lesné pozemky, okolo 330 000 drobných poľnohospodárov vlastní pôdu, ktorá by mohla byť jednou z nových švédskych zlatých kilometrov alebo vidieckych švédskych Beverly Hills.
Podľa riaditeľa realitného trhu LRF Konsult Markusa Helina je presvedčený, že nové „zelené zlato“ má pred sebou ešte dlhú cestu a očakáva sa, že priláka veľa nových investorov z celého sveta, ako aj Švédov. Chcú zväčšiť svoju zalesnenú plochu a investovať do svojich lesov, pričom využijú prioritu, ktorú majú právom, pretože sú národnými investormi.
Napriek tomu veľa stránok špecializovaných na nákup a predaj tohto typu pozemkov vo Švédsku zdôrazňuje, že získanie lesnej pôdy v severskej krajine nie je zložitá úloha. Okrem toho nízka ponuka nehnuteľností v blízkosti švédskych metropolitných oblastí a ich vysoká cena spôsobili, že záujemcovia o získanie pôdy v tejto krajine sa rozhodli hľadať ich vo vidieckych oblastiach, kde sú bohaté lesy.
Poleva sa predáva, ale torta nie
Niekto by si mohol myslieť, že Švédsko premrhá jedinečnú investičnú príležitosť, ktorú by mohlo využiť pre seba, a exportuje ju potenciálnym zahraničným kupcom, ktorí by mohli poškodiť ekosystém krásnej severskej krajiny.
Z tohto dôvodu bolo Švédsko zodpovedné za klasifikáciu lesných pozemkov do častí, ktoré kvalifikujú pôdu podľa jej kvality a úrodnosti.
Lesné oblasti, ktoré boli dané na predaj a sú predajné, sú obvykle oblasti, kde boli vysadené určité druhy stromov, aby sa z nich vyťažilo. Inými slovami, málo z týchto lesov, alebo v niektorých prípadoch vôbec žiadne, sú zvyčajne primárne.
To znamená, že krajina môže prilákať zahraničných investorov, a tým zvýšiť priame zahraničné investície, ale zároveň zachovať svoje hlavné primárne lesy a svoj lesný ekosystém. Skvelé rozhodnutie pre Švédsko, ktorým by sa mohol stať nový vidiecky Dubaj.