Tichá hypotéka je skutočným zabezpečovacím právom na nehnuteľnosť, ktorá ponúka prednosť verejnej správe v súvislosti s platením určitých daní súvisiacich s týmto majetkom.
Môžeme povedať, že je to spôsob, akým musí správa krajiny zaručiť výber určitých daní. Spravidla súvisia s príslušným majetkom. Týmto spôsobom a bez potreby súhlasu dlžníka sa pri inkase stáva správa preferenčnou.
Dane z tichej hypotéky
Toto skutočné právo, nazývané tiež tichá zákonná hypotéka, môže vyberať iba dane priamo súvisiace s nehnuteľnosťou. V španielskom prípade je najbežnejšia daň z nehnuteľností (IBI). Preto je jedným z obvyklých dlžníkov zvyčajne miestna správa, ktorá ho spravuje.
Týmto spôsobom sa toto právo zbierky nemôže použiť na iné dane. Je to tak okrem iného aj preto, že na to slúži postup prideľovania nehnuteľností, ako uvidíme ďalej. Slúži teda iba na správu výberu daní z domu alebo z predmetu neplatenia.
Niektoré úvahy
Medzi krajinami sú obvykle určité rozdiely v daňových právnych predpisoch. Existuje však aj rad konkordancií založených na prirodzenom práve, ktorým sa riadi väčšina zákonov. V prípade správy sú tieto zamerané na ochranu daňovníka a zabezpečenie výberu dane:
- Preferencia platby je pre správu takmer absolútna. Týmto spôsobom budete inkasovať ako prví, a to ešte pred subjektom, ktorý poskytuje hypotéku.
- Súčasťou sumy, ktorá sa má zaplatiť, sú samozrejme úroky z omeškania a ďalšie náklady spojené so správou inkasa.
- Spravidla platí, že ak je hlavným dlžníkom vlastník, správa inkasa je takmer automatická. Inak tomu nie je, ak je nadobúdateľom tretia strana. V takom prípade musí byť vopred oznámené všetko, čo to znamená.
- Spravidla je to obmedzené na dve mesačné platby, pretože vždy musí prevládať ochrana dlžníka. Cieľom je zabrániť týmto platbám ich hospodárskemu zničeniu.
Nevyslovená hypotéka nie je stavom majetku
Pretože je bežné zamieňať si obidva pojmy pri mnohých príležitostiach, je vhodné objasniť ich hlavné rozdiely:
- Pokiaľ ide o majetok, na dlžníka musí byť predtým vyhlásený konkurz. Po uznaní vášho dlhu nebude obsahovať úroky z omeškania ani náklady. V prípade, ktorý sa nás dnes týka, však toto vyhlásenie nie je potrebné a sú doň zahrnuté aj výdavky.
- Podmienka navyše neexistuje jasné preferenčné právo a záleží na určitých okolnostiach. V druhom prípade bude správa účtovať poplatok ako prvý, pred zvyškom veriteľov.
- Na druhej strane, pokiaľ ide o cvičenia, ktoré sa majú zhromaždiť, v oblasti tovaru to budú všetky, ktoré nie sú predpísané. V tichej hypotéke sú zahrnuté iba hypotéky aktuálneho a bezprostredne predchádzajúceho roku.