Hypotéka prvého stupňa je hypotéka prvého stupňa, pri ktorej má veriteľ prvé právo na vymáhanie dlhu v prípade zlyhania voči zvyšku veriteľov.
To znamená, že hypotéka tohto typu umožňuje predovšetkým subjektu, ktorý ju poskytol, ju vykonať. Ak dôjde k omeškaniu a dlžník má na svojom mene ďalšie, má pri vymáhaní prednosť subjekt, ktorý to poskytol. V prípade zaistenia domu to bude urobené v prospech uvedenej banky.
Princíp priority hypotéky prvého stupňa
V mnohých krajinách je pri zbere zásada priority. To sa odráža v ich príslušných občianskych zákonníkoch. Týmto spôsobom, ak dlžník neplatí, je obvyklé, že sa uprednostnia tie hypotekárne úvery, ktoré boli zaregistrované na prvom mieste. To je dôležité, pretože jednou z hlavných foriem zberu je domové vlastníctvo.
Ku konfliktu však môže dôjsť, ak dôjde medzi stranami k dobrovoľnej dohode o zavedení iného platobného rozkazu. Týmto spôsobom existuje právny problém, v ktorom prevláda buď vôľa strán alebo pravidlo. Vo väčšine prípadov bol zákon upravený tak, aby sa prispôsobil týmto výnimočným situáciám, pričom prevláda individuálna dohoda.
Niekoľko úvah o registrácii
Musíme objasniť, že medzi zákonmi každej krajiny existujú určité rozdiely. Existujú však určité základné princípy, na ktorých sa zvyčajne zhodujú. Jedným z nich je dátum, kedy by sa mala pôžička považovať za zaregistrovanú, a to bude okamih, keď agentúra vydá certifikát. Teda okamih, v ktorom je registrácia certifikovaná.
Niektorí sa domnievajú, že by sa mal brať do úvahy dátum registrácie. Najmä ak boli dodržané termíny stanovené rôznymi právnymi predpismi. Najlepšie je predsa odkazovať na register. Samozrejme čelíme prípadu automatického uplatňovania (zo zákona) prioritných objednávok, pretože ak je to dobrovoľné, rozhodujú o tom strany.
Hypotekárne predpisy v niektorých krajinách
Bolo by prakticky nemožné podrobne rozpracovať všetky existujúce právne predpisy o hypotékach, ale na záver spomenieme niekoľko.
- V Španielsku zákon č. 41/2007 zo 7. decembra, zmenený a doplnený zákon 2/1981, z 25. marca. Od tohto roku bol v roku 2019 zverejnený nový zákon o hypotékach v súlade s usmerneniami Európskej únie. Od tejto chvíle sa vytvorili niektoré špecifické pravidlá týkajúce sa ochrany spotrebiteľa.
- V Kolumbii je hlavným nariadením zákon 546 z roku 2000 alebo bytový zákon. Stanovuje podmienky, požiadavky a postupy pri hypotekárnych úveroch. Na druhej strane však vyvstáva séria otázok týkajúcich sa ochrany dlžníka a neprípustnosti.
- Okrem toho vo väčšine krajín stanovujú základné pravidlá zákony občianskeho práva. Týmto spôsobom zvyčajne zahŕňajú hlavné nariadenia, ktoré tvoria východisko z konkrétnych zákonov. Zvyčajne sa u nich (okrem iného) vytvorí priorita v prípade hypotéky prvého stupňa.