Oficiálne ochranné puzdro (VPO)

Oficiálne chránené bývanie je typ nehnuteľností v Španielsku propagovaný s finančnou podporou zodpovedajúcej autonómnej komunity. Vďaka tejto pomoci teda môže byť byt predaný alebo prenajatý za nižšie ceny v porovnaní s nedotovaným trhom.

Oficiálne chránené bývanie (známe pod skratkou VPO) je typom bývania na španielskom území. Stavbu týchto domov podporuje španielska vláda prostredníctvom štátnych plánov bývania. Z tohto dôvodu sú oficiálne chránené domy domy, ktorých cena je nižšia ako trhová hodnota.

Toto znehodnotenie hodnoty je spôsobené dotáciou, ktorú štát prispieva na obstaranie bývania. Týmto spôsobom sa rodiny s nižšími príjmami a menšími zdrojmi môžu rozhodnúť pre dôstojný domov bez toho, aby museli znižovať svoje súčasné výdavky.

Tento typ iniciatívy nebol vyvinutý iba v Španielsku, ale aj v iných krajinách. To uľahčuje prístup k bývaniu ľuďom s obmedzenými zdrojmi.

Podmienky ustanovené pre úradne chránené bývanie

Občan, ktorý sa usiluje získať prístup k tomuto typu bývania, musí splniť nasledujúce podmienky:

• Použite nehnuteľnosť ako svoj hlavný domov: Dom nemôžete prenajať tretej osobe alebo ho napríklad použiť ako kanceláriu.
• Neprekračujte hranicu príjmu: Cieľom dotácie je umožniť prístup k bývaniu najviac znevýhodneným odvetviam. Z tohto dôvodu by tí, ktorí kupujú tieto chránené nehnuteľnosti, nemali prekročiť určitú úroveň odmeny. Tento limit ustanovuje vláda a pravidelne ho upravuje.

Je potrebné poznamenať, že pri určovaní predajnej alebo nájomnej ceny domu sa berú do úvahy okrem iného také faktory, ako sú vlastnosti bytu, jeho umiestnenie.

Ďalej musíme brať do úvahy ďalšie dve podmienky:

• Na strane kupujúceho: Získava dom s hodnotou nižšou ako je trhová cena. Musí však prideliť dom na osobné použitie, ako aj na predaj podľa osobitného systému, ak ho chce predať. Špeciálny režim, ktorý dáva prednosť štátu ako kupujúcemu, alebo ak sa predáva jednotlivcovi, hodnota sa stanoví prostredníctvom správy, a to aj za osobitnú cenu.
• Na strane konštruktéra: To nemôže predať domy nad maximálnu cenu stanovenú štátom. Týmto sa získa financovanie diela, ako aj špeciálna úroková sadzba - všeobecne nízka -, ktorou sa zaväzuje, že tieto domy naďalej podliehajú podmienkam štátnych plánov bývania.

Požiadavky na získanie VPO

Požiadavky na získanie VPO závisia od zákona stanoveného v štátnych plánoch bývania. Líšia sa v závislosti od podporných akcií a plánov podpísaných pri realizácii každého projektu úradného ochranného bývania, ktorý sa koná.

Z tohto dôvodu sa čiastky a čiastky rôznych požiadaviek, ktoré teraz spomenieme, líšia od jedného plánu k druhému. Tieto pevne stanovené sumy je možné nájsť v plánoch bývania zverejňovaných štátom v Úradnom vestníku štátu.

Medzi požiadavkami, ktoré musí splniť uchádzač o VPO, nájdeme:

• Nie získať štátnu pomoc na bývanie.
• Nemáte dom, ktorý vlastníte.
• Mať minimálny príjem.
• Mať nízky príjem.
• Zaregistrujte sa v registri žalobcov VPO.
• Maximálna cena domu stanovená správou, nie trhom.
• Že VPO nikdy predtým nebol udelený.

Ako sme už povedali, všetky tieto požiadavky sa líšia v závislosti od zverejnených plánov. Preto sú neustále aktualizované a všetky zmeny sú zverejňované na portáloch správy.

Kto je zodpovedný za stavbu VPO?

V závislosti od plánu bývania môžu VPO stavať rôzne subjekty.

Medzi týmito entitami nájdeme:

• Vlastná propagácia: Za propagáciu domu sú zodpovední samotní žiadatelia. Inými slovami, prostredníctvom družstiev majú záujemcovia o bývanie na starosti ich výstavbu a ich následné získanie.
• Súkromná firma: Je to súkromná spoločnosť, ktorá má na starosti výstavbu bytovej výstavby. Táto spoločnosť je zase zodpovedná za jej marketing a ponúkať ju tým, ktorí spĺňajú požiadavky stanovené podľa typu bývania.
• Verejná propagácia: Je to štát, ktorý prostredníctvom verejnej súťaže zadá povýšenie súkromnej spoločnosti. Týmto spôsobom spoločnosti predložia svoje návrhy a štát si vyberie ten najkompetentnejší.

Článok pripravili Francisco Coll Morales a Guillermo Westreicher