Za hypotekárnu osobu sa považuje fyzická alebo právnická osoba, ktorá je príjemcom hypotekárneho úveru a je povinná platiť v ňom stanovené splátky.
Takto môžeme povedať, že každý, kto má hypotéku, je hypotékou. Hovoríme o jednotlivcoch alebo fyzických osobách, ako aj o spoločnostiach alebo právnických osobách. Samozrejme, treba brať do úvahy dva súvisiace pojmy, ktoré uvidíme v nasledujúcej časti.
Hypotéka, dlžník, ktorý nie je dlžníkom, je hypotéka a ručiteľ
Tieto tri pojmy môžu byť niekedy zamenené, a preto by sa mali objasniť. Pretože povinnosti a práva závisia od situácie, v ktorej sa nachádzame:
- Na prvom mieste je hypotéka, ako sme už uviedli, príjemcom pôžičky na kúpu nehnuteľnosti. Ako vlastník máte práva na vlastníctvo, pokiaľ budete mať informácie o platbe. Vaše povinnosti sú tie pravidelné platby, ku ktorým ste sa zaviazali.
- Nezadlžený hypoték ponúka ako zábezpeku inej osobe časť svojho domova. Týmto spôsobom, ak vlastník nezaplatí, reaguje na tento záväzok. Uznal však dôležité právo, je povinný iba pokryť dlhy za spáchanú časť svojho domova a zvyšok svojho majetku ponechať nedotknutý.
- Ručiteľom je ten, kto sa zaviaže, že v prípade nesplatenia dlhu držiteľa pôžičky odpovie, zvyčajne prostredníctvom záruky. V takom prípade odpovie celým svojím majetkom, a preto je vždy veľmi blízkym príbuzným alebo priateľom. Tieto dlhy sú navyše dedičné, a preto s nimi musíme byť opatrní.
Bežne používané výrazy
Z dôvodu negatívnej konotácie hypoték nakoniec tento výraz v mnohých prípadoch nadobudol trochu odlišný význam. Takmer vždy sú to výrazy odkazujúce na zlé rozhodnutia alebo zlú ekonomickú situáciu. S pôžičkou na bývanie vlastne nemajú nič spoločné.
Napríklad odkaz na chybu, ktorá nás môže zajtra kompromitovať pomocou výrazov ako „vytvoril svoju budúcnosť hypotékou“. Ďalším výrazom, odkazujúcim na chúlostivú finančnú situáciu, by bolo „táto osoba je zaťažená hypotékou s toľkými dlhmi“. Ako vidíme, v oboch prípadoch existuje negatívna konotácia súvisiaca s hypotékou.