Reverzná hypotéka je finančný produkt pozostávajúci z výmeny nehnuteľností za peniaze bez straty vlastníctva.
Tento typ produktu bol vytvorený ako spôsob získavania likvidity prostredníctvom nehnuteľností všeobecne starších ľudí za predpokladu, že sa doplní ich dôchodok, alebo spôsob získania príjmu zodpovedajúceho trhovej hodnote nehnuteľného majetku zníženého o zľavu uplatnenú breh. Nájomné je možné dohodnúť mesačne, štvrťročne, ročne alebo v plnej výške, v závislosti na rokovaniach klienta s bankou.
Reverzná hypotéka sa všeobecne rodí ako spôsob, ako doplniť príjem alebo likviditu ľudí, vo všeobecnosti určitého veku, s ktorými môžu mať pohodlnejší život alebo starobu. Na použitie reverznej hypotéky možno použiť obvyklé bydlisko obyvateľov alebo iný majetok, ktorý nepoužívajú alebo si ho prenajali. Týmto spôsobom môžete zarobiť z tovaru, ktorý nepoužívate alebo by ste ho nechceli predať.
Spôsob fungovania je nasledovný: banky po zhodnotení nehnuteľnosti a stanovení predajného rozpätia pre nehnuteľnosť dajú tejto nehnuteľnosti trhovú hodnotu. Následne tieto informácie ponúkne klientovi, ktorý ich môže alebo nemôže prijať, a ak áno, dohodne sa na doložkách o nakladaní s peniazmi (dočasnosť). V skutočnosti banka poskytuje reverzný hypotekárny úver, to znamená, že klient získa príjem, ktorý je diskontovaný z hodnoty domu.
Ako sa získava dobrý
Keď klient získa mesačné nájomné, bude musieť sám alebo jeho dediči v prípade, že zomrie bez dokončenia hodnoty nehnuteľnosti, zaplatiť hodnotu prevzatú z domu, aby získal celé vlastníctvo. V opačnom prípade banka vykoná exekúciu na nehnuteľnosť, to znamená, že ju dá do predaja a ponechá si hodnotu, ktorú zaplatila klientovi, zatiaľ čo časť, ktorá sa klientovi nevyplatila, poputuje dedičom.
Banka samozrejme uplatňuje zľavu z hodnoty bytu alebo zo splatného nájomného, ktoré predstavuje základnú výhodu operácie, ktorá v prípade vymáhania dedičov alebo dražby môže mať vyššiu cenu ako ocenenie.