Spätný leasing - čo to je, definícia a pojem

Spätný lízing je typ spätného lízingu, pri ktorom sa prenajímateľ a vlastník nehnuteľnosti stane po prevode nehnuteľnosti nájomcom. Známy tiež ako predaj a spätný lízing (predaj a trvanie), spätný leasing alebo spätný lízing.

Spätný lízing je operácia, pri ktorej vlastník, ktorý je doteraz prenajímateľom, prevádza nehnuteľnosť na svojho nájomcu, čím sa mení rola.

Napríklad to, čo niektoré orgány verejnej správy urobili so svojimi nehnuteľnými majetkami (leasing nehnuteľností). Budova verejnej kancelárie (napríklad radnica) prevádza nehnuteľnosť na druhého agenta výmenou za zaplatenie nájomného za kancelárie, ktoré predtým patrili im. Mestské zastupiteľstvo, ktoré malo predtým svoje vlastné kancelárie, predá svoju budovu druhej strane (získa za ňu príjem) a odteraz bude platiť nájom za používanie a užívanie týchto kancelárií.

Dôvody na uchýlenie sa k predaju a spätnému lízingu

Táto prax, ktorú v posledných rokoch používajú inštitúcie a veľké korporácie, sa zvyčajne uskutočňuje v obdobiach ťažkostí a ako spôsob získania okamžitej likvidity z predaja majetku. Pretože zatiaľ čo peniaze z predaja sa získavajú okamžite, platba nájomného sa rozdelí a sú to platby, ktoré sú všeobecne pravdepodobnejšie a odpočítateľné od daní.

Napríklad, keď administratíva potrebuje okamžité zbavenie sa verejného majetku alebo potrebuje príjem, môže dať do predaja aktíva, ktoré nie sú úplne nevyhnutné. Je to tiež spôsob, ako sa zbaviť majetku, ktorý v blízkej budúcnosti nebudete potrebovať, a tak dá majetok na predaj a zostávajúci čas zostáva v prenájme.

Spätný leasing je systém, ktorý je niekedy kritizovaný. Pretože aj keď to umožňuje krátkodobo získať príjem, z dlhodobého hľadiska je cena (cena), ktorú zaplatíte za používanie vlastných zariadení (prevedených na leasingovú agentúru), zvyčajne vyššia, ako by bola, keby boli naďalej vaše. Je to preto, že po podpise lízingovej zmluvy bude nový prenajímateľ chcieť získať návratnosť svojej investície (platba za tovar), čo z dlhodobého hľadiska zhorší solventnosť inštitúcie alebo spoločnosti.