Na kondomínium je právo, ktoré má niekoľko majiteľov toho istého majetku. V latinskoamerickom práve sa kondomínia v horizontálnom majetkovom režime nazývajú kondomínia.
Tento právny údaj je upravený v občianskych zákonníkoch a je to skutočné právo. To znamená, že vlastnícke právo je rozdelené rovnomerne medzi niekoľko ľudí.
Je potrebné → Jedna nehnuteľnosť, niekoľko vlastníkov a rozdelenie nehnuteľnosti medzi všetkých vlastníkov. Aj keď v zásade ide o rovnaké rozdelenie, je dovolené, aby sa nerovnali zákonom alebo dohodou medzi stranami.
Ľudia, ktorí zdieľajú toto právo s rovnakým majetkom, sa nazývajú vlastníci bytov. Kedykoľvek môžu požiadať o rozdelenie majetku, aby nebol spoločným majetkom.
Vlastnosti kondomínium
Hlavné charakteristiky apartmánu sú:
- Nehnuteľnosť môžu využívať rovnako všetci vlastníci.
- Žiadny vlastník nemôže nehnuteľnosť zničiť.
- Môžu sa dohodnúť na použitiach a častiach, na ktoré je nehnuteľnosť rozdelená.
- So správou majetku musí súhlasiť väčšina vlastníkov.
- Každý z majiteľov bude znášať náklady na údržbu nehnuteľnosti podľa svojej vlastníckej kvóty.
- V prípade nezhody medzi účastníkmi konania sa môžete obrátiť na sudcu.
Kondominium v latinskoamerickom práve
Ako už bolo uvedené, kondomínium sa v Latinskej Amerike používa na domy v rámci režimu horizontálneho vlastníctva. Čo to znamená? Vysvetľujeme to nižšie.
Horizontálna nehnuteľnosť je o bytoch alebo priestoroch budovy, ktoré sa používajú nezávisle, ale majú medzi sebou spoločné prvky.
Za každý súkromný majetok sa platí účastnícky poplatok v rámci poplatkov a výhod, to znamená, že majitelia môžu využívať spoločné priestory, budú však musieť znášať aj výdavky potrebné na ich údržbu.
Ako je možné vidieť, domy v rámci horizontálneho majetkového režimu sa podobajú vlastníckym právam viacerých osôb k tej istej nehnuteľnosti, ktoré sa rovnako podieľajú na poplatkoch a výhodách tej istej nehnuteľnosti a ktoré majú spoločnú nehnuteľnosť.
