Hodnotenie je úradná správa vykonaná na výpočet hodnoty nehnuteľnosti alebo práv, ktoré k nej patria. Túto správu musia vypracovať odborníci, ktorí patria do hodnotiacej spoločnosti.
Účelom posúdenia je poznať hodnotu nehnuteľnosti alebo práva, ktoré k nej patria. Je dôležité poznamenať, že posudky vykonané na nehnuteľnosti budú mať právne účinky. Odborníci, ktorí vykonávajú hodnotenie, musia podliehať súboru pravidiel, ktoré určia, kto je oprávnený hodnotiť a ako by sa mali robiť.
Ako sa robí hodnotenie?
Existujú spoločnosti špecializované na domáce hodnotenie. Poveria osobu hodnotením. Odhadca alebo odhadca musí vykonať analýzu nehnuteľnosti, preštudovať jej vlastnosti (zmerať štvorcové metre všetkých miestností, ich podmienky atď.) A všetku potrebnú dokumentáciu. Musíte poznať ponuku a dopyt na realitnom trhu, očakávania, druh nehnuteľnosti a jej možné využitie, ako aj vykonať prieskum o posledných transakciách s podobnými nehnuteľnosťami.
Faktory ovplyvňujúce hodnotenie
Toto sú hlavné faktory, ktoré sa zohľadňujú pri hodnotení:
- Charakteristika prostredia: poloha, blízkosť centier voľného času, parkov, športových zariadení a dopravných prostriedkov.
- Plocha a distribúcia nehnuteľnosti: veľkosť, distribúcia a počet izieb.
- Stav zachovania majetku a jeho vek.
- Architektúra budovy: Prístupy, spoločné priestory, výťahy.
- Konštruktívne vlastnosti nehnuteľnosti: Použité stavebné materiály, vybavenie, povrchové úpravy, kúrenie, klimatizácia.
- Dopyt a ponuka realitného trhu v tejto oblasti s prihliadnutím na ceny posledných predajov.
Hodnotiace triedy
Hodnotenia budú klasifikované podľa ich účelu. Môžeme nájsť nasledujúce:
- Pre finančné subjekty: Požiadať o hypotéku, poistenie domácnosti alebo bankovú záruku.
- Pre právne postupy: Dedenie, rozvody, fúzie a akvizície spoločností, predaj nehnuteľností a právne znalecké posudky.
- Pre poisťovne: Hodnoty škôd, ktoré mohli na majetku vzniknúť, a nedostatkov, ktoré môže spôsobiť budova.
Keď žiadame o hypotéku, finančná inštitúcia nám zvyčajne poskytne znaleckú spoločnosť, ktorá vykoná posúdenie domu. Pri niektorých príležitostiach je však vhodné hľadať si hodnotiacu entitu sami.