Nájomná zmluva - čo to je, definícia a koncept
Nájomná zmluva je dokument, v ktorom jedna zo strán nazývaných prenajímateľom postúpi užívanie svojho majetku inému subjektu, ktorý je známy ako nájomca. To výmenou za pravidelné platby počas obdobia platnosti dohody.
To znamená, že prostredníctvom tohto typu dohody umožňuje jeden subjekt druhému používať majetok (hnuteľný alebo nehnuteľný), ktorý mu patrí. Ako náhradu teda budete občas dostávať predplatné, napríklad každý mesiac.
Leasingy sú bežné napríklad v sektore nehnuteľností. Nájomca teda obýva dom a zaväzuje sa platiť pravidelné nájomné, okrem iných podmienok, ktoré akceptuje, ako aj určité spôsoby použitia, ktoré nemôže využívať.
Ďalšou okolnosťou, za ktorej sa lízing často používa, je kapitálový majetok, ktorý môže podnik potrebovať. V niektorých prípadoch si môže firma namiesto nákupu strojného zariadenia prenajať (prenajať). Na konci doby prenájmu môže mať nájomca možnosť kúpy majetku zaplatením stanovenej ceny (leasing).
Charakteristika nájmu
Z charakteristík lízingu vynikajú:
- Je to druh ťažkej zmluvy. Obe strany dostávajú výhodu (nie nevyhnutne finančnú). Napríklad v prípade nehnuteľností má nájomca výhody z obývania domu, zatiaľ čo prenajímateľ dostáva pravidelné nájomné.
- Môže obsahovať prvky, ktoré poskytujú bezpečnosť, najmä prenajímateľovi. Napríklad v prípade nehnuteľností sa od nájomcu zvyčajne požaduje zloženie zálohy. Toto je suma peňazí, ktorú nájomca dáva prenajímateľovi. Na konci doby prenájmu si tak môže vlastník ponechať kauciu, ak nájomca spôsobil škodu na dome alebo zariadení (napríklad v obchodných priestoroch alebo kancelárii).
- Zmluva môže za určitých okolností uvažovať o predčasnom zrušení, ako aj o zvýšení nájomného v závislosti od ekonomických ukazovateľov, ako je inflácia.
- Môže byť predmetom obnovy.
- Protiplnenie, ktoré dostane prenajímateľ, nemusí nutne predstavovať množstvo peňazí, ale môže predstavovať iný druh výhody, napríklad zadržanie časti poľnohospodárskej výroby pestovanej na pôde.
- Táto zmluva je kľúčom k zaznamenaniu dohody, ktorú strany dosahujú, a musí byť zaregistrovaná pred príslušnými orgánmi. Poškodený sa tak v prípade jeho nedodržania môže obrátiť na subjekty, ktoré vykonávajú spravodlivosť.
