Očakávané vypršanie platnosti - čo to je, definícia a koncept
Predčasná splatnosť je ustanovenie zmluvy, pomocou ktorej je možné dohodu za určitých okolností ukončiť, pričom nadobúda osobitný význam pri hypotekárnych úveroch.
Doložka o predčasnej splatnosti stanovuje, že pri splnení určitých podmienok, najmä neplatenia nájomného, je zmluva ukončená. Veriteľ teda žiada o vrátenie zvyšku úveru.
Inými slovami, v prípade, že dlžník neplní svoje splátky niekoľkými splátkami, môže banka požadovať predčasné ukončenie platnosti zmluvy. Ak teda dlžník nie je schopný splatiť všetko, čo zostalo z financovania, je dokonca možné vysťahovať (vysťahovať nájomcu) a pristúpiť k výkonu záruky, ktorá je zvyčajne v tom istom dome.
Je potrebné poznamenať, že doložka o predčasnom uplynutí platnosti môže byť zahrnutá do všetkých typov dohôd, ako sú pracovné zmluvy alebo pracovné zmluvy. Na trhu nehnuteľností však získala dôležitosť.
Predpokladajme napríklad, že Inés Matos získa 25-ročný hypotekárny úver za 150 000 eur. Zahŕňa to doložku o predčasnej splatnosti, v ktorej sa stanovuje, že ak splátky nebudú uhradené počas 6 po sebe nasledujúcich mesiacov, môže byť zmluva ukončená, čo si vyžaduje vrátenie prostriedkov, ktoré ešte treba vrátiť, z financovania.
Polemika o doložke exspirácie
Vznikajú kontroverzie v súvislosti s možným zneužitím, ktoré by mohla znamenať doložka o predčasnom uplynutí platnosti. V niektorých prípadoch sa uložené podmienky považujú za veľmi prísne.
To je v rozpore so záujmami veriteľa, ktorý sa usiluje o to, aby mu klienti, ktorí sa dopustili priestupku, neboli poškodení.
V každom prípade sa predpokladá, že tieto doložky sú rozumné. To znamená, že by ste nemali uplatňovať predčasnú splatnosť, napríklad ak dlžník prestane platiť dve z 240 splátok, pretože to nepredstavuje významné percento z úveru. Aj keď všetko závisí od legislatívy každej krajiny.
Napríklad v Španielsku najvyšší súd v roku 2015 rozhodol, že doložky o predčasnom uplynutí platnosti sú platné, ale v niektorých prípadoch ich možno vyhlásiť za neplatné.
