Kaucia je peňažná suma, ktorú nájomca nehnuteľnosti poskytne prenajímateľovi. Ide o poistenie alebo záruku pre prípad, že nájomca spôsobí škodu, ktorú je potrebné napraviť pri opustení nehnuteľnosti.
To znamená, že na konci doby prenájmu si môže vlastník ponechať kauciu, ak nájomca spôsobil škodu na dome alebo prevádzkarni (napríklad v obchodných priestoroch alebo kancelárii).
Táto zábezpeka sa obvykle rovná mesačnému nájomnému a je zložená na začiatku doby prenájmu.
Charakteristika záručnej zálohy
Medzi vlastnosťami záručnej zálohy vynikajú tieto:
- Dodáva sa v čase podpísania nájomnej zmluvy.
- Nemožno to brať ako preddavok na nájomné.
- Ak si prenajímateľ ponechá záruku, musí odôvodniť, prečo to robí (nevzťahuje sa na oblečenie, ktoré je možné pripísať len na čas). Zadržanie môže byť podporené napríklad pripraveným odhadom alebo faktúrou od profesionála, napríklad tesára alebo murára.
- V prípade kancelárií alebo komerčných priestorov je možné požadovať záručnú zálohu vyššiu ako ekvivalent jedného mesačného nájomného, čo môže byť suma dvojmesačného nájomného.
- Prenajímateľ si môže ponechať celú záruku alebo jej časť.
- Na konci doby prenájmu má majiteľ lehotu, napríklad tridsať dní na skontrolovanie nehnuteľnosti, pričom si nechá kauciu. Ak teda nenájdete žiadne poškodenie, môžete záruku vrátiť.
- Negeneruje daň z pridanej hodnoty (DPH) ani sa nepovažuje za príjem pre výpočet dane z príjmu fyzických osôb (IRPF).
- Vklad by mohol byť predmetom aktualizácie po období platnosti zmluvy, napríklad po piatich rokoch. Preto sa dlhopis zvyšuje tak, aby zodpovedal výške súčasného mesačného nájomného (očakáva sa, že nájomné, rovnako ako všetky ceny v ekonomike, časom stúpne v dôsledku inflácie).
Najčastejšie dôvody zadržania sú zadržané
Najbežnejšie dôvody, prečo je úschova zadržaná, sú:
- Poškodenie konštrukcií, ako sú rozbité dvere alebo podlaha, spôsobené nájomcom.
- Škody spôsobené nesprávnym používaním zariadení alebo nadmerným znečistením, ktoré by mohlo spôsobiť poruchu, napríklad v umývadlách v kuchyni alebo v kúpeľni.
- Zmeny, ktoré boli vykonané bez súhlasu prenajímateľa.