Prenajímateľom je fyzická alebo právnická osoba, ktorá je prostredníctvom nájmu povinná previesť dočasné použitie majetku (hnuteľného alebo nehnuteľného) na nájomcu. To výmenou za platbu, ktorá je zvyčajne pravidelná.
Prenajímateľ však môže vyžadovať jednorazové výdavky na prenájom. Existuje dokonca alternatíva, že dostanete ako kompenzáciu majetok v cene ekvivalentnej hodnote predmetu nájmu.
Je potrebné objasniť, že prenajímateľ nie je nevyhnutne vlastníkom nehnuteľnosti. Môže to byť jednotlivec alebo inštitúcia spravujúca prenájom pre niekoho iného.
Povinnosti prenajímateľa
Prenajímateľ má niekoľko povinností, napríklad:
- Postúpenie úschovy prenajatého majetku.
- V prípade nehnuteľností musíte dom upraviť tak, aby bol nájomcom obývateľný. Malé opravy, ktoré sú potrebné z dôvodu opotrebenia pri každodennom používaní, však bude znášať nájomca.
- Pokiaľ ide o nehnuteľnosť, musí nájomca obvykle informovať nájomcu, ak chce nehnuteľnosť predať. To závisí od každej legislatívy. Napríklad v španielskom prípade má nájomca tiež právo na prednostné nadobudnutie, to znamená, že má prednosť pri kúpe nehnuteľnosti. Zmluva však môže ustanoviť potlačenie tejto právomoci.
Práva prenajímateľa
Medzi právami prenajímateľa vynikajú:
- Získajte príjem od nájomcu, včas a za dohodnutých podmienok.
- Povoliť v oblasti nehnuteľností prestavby, ktoré zahŕňajú zmeny v konfigurácii nehnuteľnosti alebo jej príslušenstva. Ak nedostanete upozornenie, môžete zmluvu vypovedať.
- Prenajímateľ je oprávnený požadovať záruky, ako sú bankové záruky alebo osobné zábezpeky, v závislosti od zmluvy a výšky záväzku pri rokovaní.
- Ak si nájomca neželá predĺžiť nájomnú zmluvu svojho domu, môže tak urobiť oznámením vopred. Normálne je to tridsať dní.