Leasing nehnuteľností je nástroj na financovanie akvizície nehnuteľností. V jednoduchosti to spočíva v ustanovení doby nájmu s možnosťou kúpy na konci zmluvy.
Inými slovami, tento typ lízingu ustanovuje na prvom mieste obdobie, počas ktorého sa prenajímateľ vzdá používania majetku výmenou za splácanie pravidelnej splátky, napríklad každý mesiac. Po dokončení zmluvy má teda nájomca možnosť nadobudnúť nehnuteľnosť zaplatením zostatkovej hodnoty.
Je potrebné poznamenať, že možnosť kúpy je, ako už hovorí jej názov, alternatívou, nie však povinnosťou nájomcu.
Charakteristika leasingu nehnuteľností
Medzi vlastnosti leasingu nehnuteľností patria:
- Na rozdiel od toho, čo sa stane pri predaji, sa vlastníctvo pri lízingu nehnuteľností neprevodzuje. Namiesto toho sa udeľuje iba právo na používanie predmetných nehnuteľností.
- Pri lízingu nehnuteľností môže každá splátka rozlišovať dve zložky, amortizáciu (percento z hodnoty aktíva) a finančné náklady (úrok).
- Jeho hlavnou charakteristikou je možnosť nákupu, ktorá nie je v nájomných zmluvách povinnosťou.
- Nájomca má možnosť mať z nehnuteľnosti úžitok, pokiaľ si nie je istý, či ju chce alebo nemá kúpiť, čo predstavuje výhodu, pretože získa čas na rozhodnutie. Medzitým financuje časť možného predaja počas doby prenájmu.
- V Španielsku musia byť leasingové zmluvy na nehnuteľnosti alebo priemyselné podniky minimálne na obdobie desiatich rokov.
Nájom, predaj alebo leasing nehnuteľností?
Leasing nehnuteľností môže byť zaujímavou alternatívou financovania nákupu dlhodobého majetku. To namiesto žiadosti o hypotekárny úver od banky, aby bolo možné vykonať predaj nehnuteľnosti. V každom prípade by spoločnosť musela porovnať obe alternatívy, a to z hľadiska poplatkov aj úrokov, ktoré by každá generovala.
Ďalšou možnosťou je tiež nájom, ktorý však nemusí nevyhnutne zahŕňať možnosť nákupu na konci zmluvy. Máte teda iba právo používať dobré veci.
Prenájom by však mohol byť pohodlnejší ako leasing nehnuteľností, ak spoločnosť nemá veľmi jasno v rozsahu potrebných zariadení. V takom prípade sa firma nebude chcieť zaviazať k dlhodobému prenájmu.
