Postúpenie zmluvy spočíva v postúpení práv a povinností zmluvne dohodnutých s treťou stranou na inú osobu alebo subjekt.
Inými slovami, postúpením zmluvy sa prenáša aktívne a / alebo pasívne právne postavenie.
Môže to byť napríklad postúpenie prísľubu kúpy nehnuteľnosti. Predpokladajme, že sa subjekt s iniciálkami JP, ktorý sa zaviazal získať katedru, zriekne spomínanej fakulty v prospech jednotlivca s iniciálkami AD. To sa zase stane novým ašpirujúcim kupujúcim.
Výmenou za prevod môže byť ďalej spoločnosť AD povinná zaplatiť protiplnenie spoločnosti JP. Existuje však aj možnosť, aby bol prevod bezplatný.
Kúpna zmluvaÚčastníci prevodu zmluvy
Účastníkmi postúpenia zmluvy sú:
- Postupca: Je to osoba alebo subjekt, ktorý sa zrieka svojich práv a povinností v prospech iného.
- Postupca: Je to ten, kto prijíma právomoci a preberá povinnosti prevádzateľa.
- Zapožičané: Je protipólom prevádzateľa v pôvodnej dohode.
Charakteristiky postúpenia zmluvy
Hlavné charakteristiky pridelenia zmluvy:
- Môže pochádzať z komerčnej výmeny, ako je to v prípade predaja na úver, alebo z neziskového konania, napríklad z daru.
- Postúpenie musí vždy súvisieť s právnym postavením, ktoré má postupiteľ voči tretej osobe, s ktorou podpísal zmluvu. To znamená, že subjekt môže uzavrieť zmluvu, pokiaľ má nadviazaný vzťah, napríklad veriteľ a dlžník, s inou osobou alebo subjektom.
- Neznamená to nahradenie zmluvy novou, ale skôr to, že sa zachovajú vlastnosti pôvodnej dohody a zmení sa iba jeden z účastníkov.
- To, čo je vysvetlené v predchádzajúcom bode, umožňuje rozlíšiť medzi zadaním a nováciou. V druhom prípade skutočne vznikne nová zmluva.
- Na rozdiel od postúpenia úverov si postúpenie zmluvy vyžaduje výslovný alebo tichý súhlas postupníka.
- Akonáhle je zmluva pridelená, povinnosti postupiteľa voči pridelenej osobe zanikajú. Môže to však byť podmienené splnením jeho povinností nadobúdateľom. Všetko bude závisieť od podrobností zmluvy o pridelení.
Príklad
Pozrime sa na príklad pridelenia zmluvy. Predstavme si, že Sergio Ibáñez sa rozhodol previesť zmluvu. Toto, aby bolo možné postúpiť José Grañovi jeho pozíciu nájomcu nehnuteľnosti.
Predpokladajme tiež, že výmenou za pridelenie pán Ibáñez nevyžaduje žiadne protiplnenie, ale koná bezplatne. Nadobúdateľ následne prevezme úlohu nájomcu.
Vzhľadom na vyššie uvedené bude mať pán Graña hlavne povinnosť platiť nájomné vlastníkovi nehnuteľnosti. Rovnako máte práva, ako napríklad vykonávať úpravy domu, vždy so súhlasom prenajímateľa.