Predaj je zmluva, ktorou sa agent (predávajúci) zaväzuje dodať tovar. To výmenou za ekonomické protiplnenie od jeho náprotivku (kupujúceho).
To znamená, že predaj je dohoda, ktorou predávajúci prevedie výrobok na kupujúceho. Týmto spôsobom je uspokojená potreba.
Je potrebné poznamenať, že predaj je najbežnejším spôsobom prevodu vlastníctva objektu. Dá sa teda povedať, že nahradila prax výmenného obchodu, ktorá existovala pred vynálezom peňazí, keď agenti vymieňali jedno dobré za druhé.
Ďalším bodom je zohľadnenie toho, že predaj sa môže uskutočňovať medzi ľuďmi, medzi spoločnosťami alebo medzi ľuďmi a spoločnosťami. Úvaha, ktorú musí kupujúci urobiť, nemusí byť okamžitá, ale môže byť dohodnutá v budúcnosti, a to buď jednorazovo, alebo v niekoľkých splátkach.
Charakteristiky kúpnej zmluvy sú hlavne tieto:
- Bilaterálne: Zúčastňujú sa dve rôzne strany: kupujúci a predávajúci, každý s povinnosťami a právami.
- Nevhodné: Obe strany zmluvy získavajú ekonomický úžitok.
- Konsenzus: Vyžaduje súhlas oboch zmluvných strán.
- Komutatívny: Odvoláva sa na skutočnosť, že medzi tým, čo sa dáva, a tým, čo sa prijíma, musí existovať rovnocennosť.
Je potrebné poznamenať, že predaj si nevyžaduje formálnu písomnú zmluvu. Posledne uvedené nastáva hlavne vtedy, keď má predmet transakcie veľmi vysokú hodnotu, ako je to v prípade nehnuteľností. V opačnom prípade sa vyžaduje iba ústna dohoda.
Prvky kúpnej zmluvy
Zmluvnými stranami kúpnej zmluvy sú:
- Vec: Objekt, ktorý sa má preniesť.
- Cena: Je to peňažná hodnota, ktorá sa prisudzuje veci, ktorá je predmetom predaja.
- Formálny dokument: V niektorých prípadoch, ako sme už vysvetlili vyššie, budú podmienky transakcie stanovené písomne.
- Prvky platnosti: V prípade, že sa vytvorí formálny dokument, na overenie transakcie sú potrebné ďalšie prvky. Napríklad predávajúci musí mať vlastnícke právo k nehnuteľnosti, ktorú chce prevádzať.