Zápis všetkých nehnuteľností na určitom území je známy ako kataster nehnuteľností. Tento register závisí od štátnej správy, takže tieto informácie sú verejné a aktualizované.
Kataster slúži ako základňa pre štátnu administratívnu kontrolu a správu všetkých druhov majetku nachádzajúcich sa v rámci krajiny alebo regiónu. Išlo by o takzvané rustikálne mestské nehnuteľnosti alebo sa tiež považovali za nehnuteľnosti so zvláštnymi vlastnosťami.
Z tohto pohľadu ho možno chápať ako rozsiahly súpis nehnuteľností v krajine, ktorý organizovane zhromažďuje všetky druhy rovnakých charakteristík a poskytuje verejnú informáciu o nich.
Zahrnutie nehnuteľností do registra nehnuteľností je povinné z právneho a daňového hľadiska, čo im dáva platnosť a verejný dôkaz. V Španielsku je za jej vedenie zodpovedné ministerstvo hospodárstva a financií.
Funkcie katastra
Cieľom použitia katastra v krajine je splnenie viacerých registračných potrieb:
- Verejný register všetkých nehnuteľností, otvorený prístup pre občanov.
- Poskytuje presné informácie o rozlohe pozemku, ako aj o jeho fyzickom usporiadaní
- Označuje použitie každého majetku (domáci, komerčný alebo priemyselný podnik, vidiecky objekt …)
- Zahŕňa do verejného registra totožnosť fyzických alebo právnických osôb, ktoré vlastnia každý majetok.
- Predstavuje ekonomické ocenenie majetku, ako aj jeho fiškálnu hodnotu vzhľadom na príslušné daňové povinnosti, ktoré z neho vyplývajú.
- Každý majetok číselne identifikujte prostredníctvom pridelenia identifikátora: takzvaného katastrálneho odkazu.
Všetky zmeny alebo aktualizácie týkajúce sa nehnuteľností musia byť na oznámenie do verejného katastra náležite oznámené. V tomto zmysle sa hovorí, že kataster krajiny má tú vlastnosť, že sa neustále aktualizuje a ponúka skutočný a aktualizovaný obraz o každom zapísanom majetku.
Na štátnej úrovni sa často uvažuje s tým, že kataster je jedným zo základov územného plánovania a dokonca aj daňovej kontroly občanov prostredníctvom ich nehnuteľností.
Alternatívne ponúka vlastníkom domov alebo pozemkov väčšiu právnu istotu, pretože im umožňuje preukázať ich legálnu držbu a v prípade potreby ich vykorisťovanie.
