Konkrétnym majetkom je majetok, ktorého vlastníka nie je možné oddeliť bez nákladov alebo strát. Inými slovami, ide o tovar, ktorý sa ťažko prispôsobuje iným procesom alebo oblastiam.
Z iného pohľadu je konkrétne aktívum také, ktoré získala alebo vyvinula spoločnosť na konkrétny účel. Nemožno ju teda bez ďalších nákladov prispôsobiť inej činnosti.
Malo by sa objasniť, že aktíva môžu mať rôzny stupeň konkrétnosti. Čím je teda tovar menej prispôsobivý, tým viac bude závisieť od cieľa, pre ktorý bol ustanovený.
Špecifické aktíva a oportunizmus
Ak spoločnosť alebo osoba vlastní konkrétny majetok, riskuje, že sa stane obeťou oportunizmu iného agenta, ktorý sa bude snažiť maximalizovať svoj zisk.
Môže sa to stať napríklad vtedy, ak je v domácnosti nainštalovaný zemný plyn namiesto skvapalneného ropného plynu (LPG). Potom sa uskutočnila počiatočná investícia, ktorá sa bude platiť v mesačných splátkach.
Mesačné variabilné náklady sú spočiatku u nového systému výrazne nižšie ako u LPG. Distribučná spoločnosť sa však po roku rozhodne zvýšiť náklady na kubický meter spotrebovaného zemného plynu.
V takom prípade spotrebiteľ nemá inú možnosť, ako prijať nové podmienky transakcie.
Fixný majetok a transakčné náklady
Ekonóm Oliver E. Williamson varoval pred možnosťou oportunistických akcií, ako sme vysvetlili vyššie.
Dá sa to pochopiť tak, že trhy nefungujú v dokonalej konkurencii, ale s asymetrickými informáciami a neistotou. To je zase súčasť základu teórie transakčných nákladov.
Je tiež potrebné poznamenať, že prítomnosť asymetrických informácií núti spoločnosti uzatvárať zmluvy o zárukách, napríklad keď sa chystajú kúpiť majetok, najmä ak je konkrétny. Týmto spôsobom môže firma uplatniť reklamáciu, ak zakúpený produkt nespĺňa očakávania.