Nájomný vzťah je vzťah medzi dvoma zmluvnými stranami, prostredníctvom ktorého sa na určitý čas uskutoční postúpenie tovaru alebo služby. Strana, ktorá využije toto vlastníctvo, musí na oplátku urobiť finančné protiplnenie.
Tento typ hospodárskeho vzťahu zakladá svoje hlavné podmienky na dokumente zmluvy alebo prenájme. Označuje totožnosť vedľajších účastníkov, prenajímateľa a nájomcu, ekonomickú hodnotu operácie a čas, v ktorom bude prenájom účinný. Existujú tiež určité dohodnuté podmienky pre prípady, ako je zneužitie prevádzaného majetku, jeho znehodnotenie alebo dokonca zničenie.
Ekonomická protihodnota, ktorá ide ruka v ruke s lízingom, sa zvyčajne vykonáva pravidelne (najbežnejšie mesačne alebo ročne) prostredníctvom platenia nájomného alebo nájomného. Zvyčajne je však bežné, že sa uskutoční jednorazovou platbou na začiatku alebo na konci zmluvy, v závislosti od typu dohody, ku ktorej sa dostanú prenajímatelia a nájomcovia.
Sektorom, ktorý je najnáchylnejší na prenájom, sú obvykle nehnuteľnosti, napríklad na obvyklom trhu s prenájmom bytov alebo komerčných priestorov.
Hlavnou príčinou ukončenia nájomnej zmluvy je uplynutie času dohodnutého v podpísanej zmluve, aj keď zjavne existujú ďalšie spôsoby, ktoré môžu reagovať na vyššie uvedené zneužitia, jednostranné rozhodnutia jednej z dvoch zmluvných strán alebo smrť jednej zo strán.
Ciele nájmu
Hlavné ciele prenájmu:
- Obchodné využitie: Ak sa bude v prenajatom priestore vykonávať obchodná činnosť alebo ak sa má majetok použiť vo výrobných prácach. Môže to byť prípad pozemkov, zariadení, prenajatých priemyselných strojov alebo dodávok energie.
- Nekomerčné využitie: V prípade, že dôjde k prenájmu v najosobnejšej sfére a bez komerčného alebo produkčného účelu. Najzrejmejším prípadom by bol trh s bývaním.
Existujú aj iné typy lízingu, ktoré závisia od povahy lízingu. Z nich je potrebné vyzdvihnúť niektoré z nich, ako napríklad prenájom, lízing alebo finančný lízing, a to z dôvodu ich dôležitosti z ekonomického a obchodného hľadiska.
Pozri: Rozdiel medzi lízingom a prenájmom.