Katastrálna hodnota - čo to je, definícia a pojem

Katastrálna hodnota je metóda oceňovania nehnuteľností, ktorú používa veľa vlád. Hovoríme teda o a peňažná suma, ktorú štátna správa stanoví pre každý majetok ktorá integruje územie, ktoré je objektívne určené na základe série parametrov.

Katastrálnou hodnotou je teda hodnota, ktorú môže nehnuteľnosť predstavovať. To, že sa to volá „katastrálna hodnota“, je spôsobené tým, že toto ocenenie vydáva kataster.

Kataster je subjekt závislý od štátu, ktorý funguje ako štatistický register, ktorý je zodpovedný za získanie údajov o rôznych nehnuteľnostiach určitého územia, ako aj ich charakteristík. Tento register sa používa na výpočet hodnoty týchto nehnuteľností a prostredníctvom uvedeného ocenenia umožňuje výber určitých daní; príkladom je daň z majetku.

Pri výpočte kataster zohľadňuje aspekty, ako je rozšírenie nehnuteľnosti, jej umiestnenie, vek a konzervácia budovy, kvalita jej stavby, história nehnuteľnosti, ako aj ďalšie charakteristiky s ňou súvisiace. Všeobecne platí, že katastrálna hodnota zvyčajne nepresahuje trhovú hodnotu nehnuteľnosti. To znamená, že katastrálna hodnota je vždy zvyčajne nižšia ako trhová hodnota tohto majetku.

Katastrálne ocenenie vykonáva kvalifikovaný technický personál vo vlastníctve správy, takže ho nemôžeme ovplyvniť.

Banky zasa používajú túto katastrálnu hodnotu napríklad aj na výpočet úveru.

Čo je to kataster?

Kataster nie je nič iné ako záznam všetkých nehnuteľností, ktoré sa nachádzajú na určitom území. Tento register závisí od štátu, takže informácie tu uvedené sú vo verejnom záujme, a preto musia byť aktualizované.

Je to z dôvodu užitočnosti tohto registra, pretože slúži ako základ pre štátnu administratívnu kontrolu a správu všetkých nehnuteľností, ktoré sú integrované v rámci krajiny alebo regiónu. Hovoríme teda o všetkých druhoch nehnuteľností, ktoré musia zahŕňať vidiecke, mestské alebo tie, ktoré sa považujú za nehnuteľnosti so zvláštnymi vlastnosťami. Inými slovami, hovoríme o rozsiahlom súpise tých nehnuteľností, ktoré krajina vlastní, ktoré zhromažďujú ich najrôznejšie vlastnosti usporiadaným spôsobom a poskytujú verejnosti informácie o nich.

Zahrnutie nehnuteľností do registra nehnuteľností je povinné z právneho a daňového hľadiska, čo im dáva platnosť a verejný dôkaz.

Charakteristika katastrálnej hodnoty

Z charakteristík katastrálnej hodnoty môžeme vyzdvihnúť nasledujúce:

• Je to hodnota, ktorú nehnuteľnosť predstavuje. To určuje kataster, ktorý je štátnym subjektom.
• Pri výpočte sa okrem iného zohľadňujú aspekty ako rozšírenie nehnuteľnosti, jej umiestnenie, vek a konzervácia budovy.
• Jeho ocenenie sa vykonáva napríklad pre následný výpočet daní.
• Katastrálna hodnota je zvyčajne nižšia ako trhová hodnota uvedeného majetku.
• Ponúka verejný register pre občianstvo nehnuteľností, ktoré sa nachádzajú na danom území.
• Vďaka tomuto registru je okrem iného povolené napríklad urbanistické a vidiecke plánovanie územia.

Ako vypočítať katastrálnu hodnotu?

Z aspektov, ktoré sa berú do úvahy pri výpočte katastrálnej hodnoty, je potrebné zdôrazniť nasledujúce:

• Umiestnenie nehnuteľnosti.
• Prístavba farmy.
• Vek a konzervácia budovy.
• Kvalita a náklady na jeho výstavbu.
• História majetku.
• Trhová hodnota farmy a hodnota pôdy.
• Mestské okolnosti.
• Využívanie pozemku.
• Produktivita oblasti.

Ide okrem iného o niektoré aspekty, ktoré sa berú do úvahy pri výpočte katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti. Ako sme už povedali, hodnota, ktorú vypočíta administratíva bez toho, aby ju mohla ovplyvniť ako vlastníci.

Čo je to katastrálny údaj?

K nehnuteľnostiam sa spravidla priraďuje jednoznačný a povinný identifikátor vygenerovaný katastrom, ktorý slúži na identifikáciu majetku, a teda aj hodnoty katastra.

Tento identifikátor sa nazýva «katastrálny odkaz».

Ako skontrolovať katastrálnu hodnotu?

Aby sme nahliadli do katastrálnej hodnoty, musíme ísť na kataster.

Pretože sú informácie verejné, musíme poznať katastrálny údaj o nehnuteľnosti a akonáhle o to požiadame a poskytneme od nás požadované informácie a dokumentáciu, získame katastrálnu hodnotu uvedeného majetku.

Rovnako musí štát pri aktualizáciách informovať o aktualizácii, ako aj o novej hodnote nehnuteľnosti.

Použitie katastrálnej hodnoty

Z rôznych použití, ktoré predstavuje katastrálna hodnota, je potrebné poznamenať:

• Výpočet dane, napríklad:
  • Majetková daň.
  • IBI.
  • Daň z príjmu.
  • Kapitálové zisky.
  • Dedičská daň a dary.
  • Medzi inými.
• Poskytovanie a výpočet hypoték prostredníctvom banky.
• Registrácia a verejná prezentácia aktív, ktoré tvoria územie, ako aj ich hodnoty.

Okrem toho, ak musíme zdôrazniť jedno použitie, hlavným je výpočet dane, pričom sa ako základ výpočtu použije táto katastrálna hodnota.