Ocenenie je číselný výpočet, ktorý sa vykonáva s cieľom priradiť peňažnú hodnotu k určitému majetku, majetku alebo investícii.
Inými slovami, v odhade sa odhaduje hodnota domu, spoločnosti, projektu, ako aj iného majetku, ktorý je možné predať.
Ocenenie nie je subjektívne, ale musí sa vykonať na základe objektívnych a merateľných kritérií. Okrem toho ho podľa konkrétneho prípadu musia vykonať špecializovaní odborníci, ako sú ekonómovia, architekti alebo inžinieri. Niekedy sú týmito špecialistami, pokiaľ ide napríklad o ocenenia používané pri platení daní, vládni úradníci.
A je to tak, že v niektorých situáciách je nevyhnutné vykonať ocenenie majetku, napríklad keď ho orgán vyžaduje, aby vypočítal daň ako percento z hodnoty nehnuteľnosti.
Príklad ocenenia
Príkladom ocenenia môže byť, keď sa spoločnosť chystá začať obchodovať na trhoch s akciami. Potom je potrebné odhadnúť hodnotu firmy, vydeliť ju počtom akcií a určiť tak hodnotu každej akcie.
Ste pripravení investovať na trhoch?
Jeden z najväčších sprostredkovateľov na svete, eToro, sprístupnil investície na finančných trhoch. Teraz môže ktokoľvek investovať do akcií alebo nakupovať zlomky akcií s 0% províziou. Začnite investovať hneď teraz s vkladom iba 200 dolárov. Pamätajte, že je dôležité trénovať investovanie, ale dnes to samozrejme môže urobiť každý.
Váš kapitál je ohrozený. Môžu sa účtovať ďalšie poplatky. Viac informácií nájdete na stocks.eToro.com
Chcem investovať s EtoromPri výpočte hodnoty spoločnosti, ako vysvetlíme neskôr, je možné dodržať niekoľko postupov. Predpokladajme však, že v takom prípade sa vezmú budúce peňažné toky, ktoré ich vezmú do súčasnej hodnoty na základe diskontnej sadzby.
Oceňovanie spoločností
Ocenenie spoločností, ako sme vysvetlili v predchádzajúcej časti, sa vyžaduje, keď firma začne obchodovať na trhoch s akciami. Vykonáva sa však tiež v rámci procesu akvizície alebo fúzie s inou spoločnosťou.
V tomto zmysle je dôležité poznamenať, že správne ocenenie bude závisieť od dôkladnosti účtovníctva. To znamená, že ocenenie nebude presné, ak napríklad spoločnosť správne nezaznamenala odpisy žiadneho zo svojich aktív, ktoré majú menšiu hodnotu, ako je hodnota zaznamenaná v účtovných knihách.
Existujú rôzne metódy oceňovania spoločností, napríklad teoretická účtovná hodnota. Skladá sa z výpočtu rozdielu medzi aktívami, ktoré firma má, a jej záväzkami alebo platobnými záväzkami.
Iný spôsob ocenenia spoločnosti je založený na hodnote podobnej firmy, to znamená, že spoločnosti si musia byť podobné v ukazovateľoch, ako je pomer PER. Jedná sa o finančný pomer, ktorý porovnáva cenu akcie so ziskom na akciu (EPS) organizácie.
Nakoniec, ako sme už spomenuli v predtým vysvetlenom príklade, hodnotu spoločnosti možno vypočítať diskontovaním peňažných tokov plánovaných v budúcnosti. Vykazujú sa v súčasnej hodnote s použitím príležitostných nákladov na kapitál ako diskontnej sadzby.
Ocenenie nehnuteľnosti
Ocenenie nehnuteľnosti sa vykonáva odhadom, čo je postup, ktorým odborník (alebo skupina odborníkov) ohodnotí nehnuteľnosť s cieľom určiť jej teoretickú peňažnú hodnotu.
Pri posudzovaní sa zohľadňujú rôzne faktory, ako je poloha, povrch, distribúcia, konzervácia, použité materiály a trhová cena.
Okrem toho stojí za to objasniť, že hodnota nehnuteľnosti sa môže časom meniť. Je to spôsobené vnútornými premennými (napríklad vylepšením povrchových úprav) a / alebo vonkajšími (napríklad zvýšením alebo znížením ocenenia oblasti).