Správa nehnuteľností - čo to je, definícia a koncept
Správa nehnuteľností je služba ponúkaná fyzickými a právnickými osobami na správu nehnuteľností. Je tiež známy pod anglickým názvom „Property Management“.
Pozostáva hlavne zo sprostredkovania a poradenstva pri kúpe / predaji, prenájme alebo prevode nehnuteľnosti. To znamená, že táto činnosť je založená na delegovaní správy majetku na tretiu osobu. Môže to byť rezidencia alebo obchodný alebo priemyselný priestor.
Cieľom prenájmu tejto manažérskej služby je zaručiť vyššiu ziskovosť. Je to spôsobené tým, že vlastník nehnuteľnosti je geograficky ďaleko alebo nemá potrebné vedomosti a / alebo čas.
Úlohy v správe majetku
Medzi osoby zodpovedné za vedenie, nazývané manažér alebo sprostredkovateľ, patria tieto funkcie:
- Starostlivosť a ochrana záujmov vlastníka nehnuteľnosti.
- Vyhľadajte a ohodnoťte potenciálnych nájomcov, ktorí nehnuteľnosť obývajú. To, rozvoj adekvátnej marketingovej stratégie.
- Spravujte zbierku nájmov a potom zisk preveďte na vlastníka.
- Pred vstupom obyvateľov urobte inventár všetkých objektov, ktoré sú vo vnútri nehnuteľnosti.
- Zaistite, aby bola nehnuteľnosť v podmienkach obývateľnosti.
- Počas prenájmu monitorujte udalosti, ktoré mohli poškodiť nehnuteľnosť.
Výhody a nevýhody správy majetku
Medzi najvýznamnejšie výhody správy nehnuteľností patria:
Ste pripravení investovať na trhoch?
Jeden z najväčších sprostredkovateľov na svete, eToro, sprístupnil investície na finančných trhoch. Teraz môže ktokoľvek investovať do akcií alebo nakupovať zlomky akcií s 0% províziou. Začnite investovať hneď teraz s vkladom iba 200 dolárov. Pamätajte, že je dôležité trénovať investovanie, ale dnes to samozrejme môže urobiť každý.
Váš kapitál je ohrozený. Môžu sa účtovať ďalšie poplatky. Viac informácií nájdete na stocks.eToro.com
Chcem investovať s Etorom- Vyšší príjem: Manažér so znalosťami a skúsenosťami by mal byť schopný prenajať nehnuteľnosť za vyššiu rentu, ako by dostal jeho majiteľ.
- Sieť kontaktov: Sprostredkovateľ má spolupracovníkov špecializovaných na propagáciu a prenájom nehnuteľností.
- Znalosť práva: Manažéri nielenže vedia, ako predať alebo prenajať nehnuteľnosť, ale musia sa dozvedieť aj všetky právne postupy spojené s touto lukratívnou činnosťou.
Naproti tomu existujú aj nevýhody pri prenájme sprostredkovateľa
- Náklady na správu: Poradca si za službu účtuje províziu, ktorú si majiteľ účtuje sám. Z tohto dôvodu je potrebné hľadať realitného agenta, ktorý zabezpečí ziskovosť.
- Strata absolútnej kontroly: Majiteľ už nebude mať úplnú kontrolu nad majetkom. Už sa nerozhodujete, komu ho prenajmete, aj keď sa môžete s manažérom dohodnúť na určitých podmienkach prenájmu.
