Ceny nehnuteľností v Španielsku sa zotavujú, ale pomaly
Ceny nehnuteľností v Španielsku sa začali zotavovať po prudkom poklese počas krízy, aj keď tempo rastu je veľmi nízke a všetko naznačuje, že v tom bude pokračovať ešte dlho.
V druhom štvrťroku 2015 sa ceny domov zvýšili o4,2% v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom, podľa údajov zverejnenýchŠtatistický národný ústav (INE). Toto oživenie trhu s nehnuteľnosťami sa po prvýkrát rozširuje na všetky autonómne spoločenstvá, pričom sa zdôrazňuje najväčší nárast štvrťročnej sadzby v Katalánsku (5,4%) a Kantábrii (5,1%). Na druhej strane zaznamenali menej významné prírastky iné regióny, napríklad Extremadura (zvýšila sa o jednu desatinu) a Halič (zvýšila sa o tri desatiny).
Tieto údaje predstavujú zmenu v trajektórii nábytkárskeho odvetvia, pretože ide o najväčší nárast v tomto sektore od roku 2007, keď utrpel dopady realitnej bubliny. Jeho účinok bol však v porovnaní s akciami, ktoré sa v Španielsku nepredávajú, obmedzený. Keďže podľa správy z ratingová agentúra Fitch hodnotenie,existujú okolo 150.000 nové stavby domov„Nepredajné“na sklade 600 000 kusov.
V tejto správe agentúra Fitch poznamenáva, že:zlé umiestnenie značného počtu novopostavených domov azhoršenie týchto vlastností, znižuje možnosti predaja. Preto je toto oživenie na španielskom realitnom trhu nerovnomerné, pretože zistíme, že počet nepredaných domov v mestskom centre je nižší ako v okrajových oblastiach alebo v depresívnejších štvrtiach; umiestnenie v oblastiach bez dopravných, zdravotníckych alebo vzdelávacích služieb. Preto tieto typy nehnuteľností nemajú rovnakú príťažlivosť a atraktivitu ako iné dobre situované domy s lepšími službami, ktoré ponúkajú občanom.
K tomuto problému s umiestnením pripočítame zlý stav, v ktorom sa nachádza veľa z týchto „nepredajných“ domov, najmä odobraté byty. Trh s nehnuteľnosťami teda rastie dobrým tempom, ale robí to tak vveľké mestáa v dobre umiestnených domoch, ktoré majúnulový rast tých nehnuteľností, ktoré nemajú dobré umiestnenie.
MedzitýmČo sa stane s cenami? Podľa agentúry Fitch oživenie cien zostane stabilné a nebude rásť vysokými sadzbami. Faktory ako naprnezamestnanosť anájomné mzda bude aj naďalej ovplyvňovať rozhodnutia kupujúcich. Je veľkým úsilím pre človeka, aby si vybral obytný byt, či už nový alebo z druhej ruky. Z tohto dôvodu mnoho mladých ľudí oneskoruje svoju emancipáciu.
