Hypotekárna banka je typ finančnej inštitúcie, ktorá vykonáva postúpenie úverov a pôžičiek s hypotekárnou zárukou.
Tieto banky vznikli pred niekoľkými storočiami, aby poskytovali financovanie a likviditu ľuďom a inštitúciám výmenou za krytie skutočnej záruky, obvykle nehnuteľného majetku.
Pretože existujú komerčné, investičné a súkromné banky, hypotekárne banky sa orientujú na produkciu a nie na spotrebu ako predchádzajúce banky a medzi svoje hlavné ciele patrí podnikanie v získavaní úspor a poskytovaní úverov, ktoré sú garantované hypotékou, to znamená, že poskytujú podpora nehnuteľným majetkom (pozemok, dom, pozemky a iné).
Tieto finančné inštitúcie fungujú prostredníctvom vydávania hypotekárnych záložných listov, záložných dlhopisov a prijímania sporiacich vkladov, pomocou ktorých získavajú likviditu a kapitál z trhu, čím poskytujú ako zábezpeku nehnuteľnosť založenú dlžníkom alebo jej nominálnu hodnotu. Týmto spôsobom sa dá povedať, že hypotekárna banka je čistým finančným sprostredkovateľom medzi prebytočnými úsporami a tými, ktorí potrebujú financovanie, pričom ako zábezpeku dáva nehnuteľnosť.
Charakteristika hypotekárnej banky
Medzi vlastnosti hypotekárnej banky patria:
- Prijímajú vklady z účasti na hypotekárnych úveroch a na osobitných účtoch.
- Jej hlavným cieľom je poskytovať pôžičky na získanie, výstavbu, rozšírenie, reformu a zlepšenie všetkých druhov nehnuteľností.
- Poskytujú záruky spojené s operáciami, ktorých sa zúčastňujú.
- Môžu získať kredity zo zahraničia.
- Z vyššie uvedeného dôvodu môžu pôsobiť ako finanční sprostredkovatelia pri úveroch získaných v cudzej a národnej mene.
- Môžu vydávať hypotekárne záložné listy alebo dlhopisy.
- Sú vyškolení na dočasné investovanie do ľahko likvidovateľných umiestnení.
V praxi už neexistujú iba hypotekárne banky, ale skôr diverzifikujú svoje činnosti smerom ku komerčným bankám alebo ich zlúčili alebo pohltili a vytvorili hypotekárnu časť alebo divíziu bankovej skupiny.