Realitný developer je fyzická alebo právnická osoba, verejná alebo súkromná, ktorá samostatne alebo kolektívne rozhoduje, propaguje, programuje a financuje pomocou svojich vlastných zdrojov alebo zdrojov tretích strán budovu pre seba alebo pre svoj následný predaj, dodávka alebo postúpenie tretej osobe pod akýmkoľvek titulom.
Inými slovami, developer je osobou zodpovednou za vedenie mestského projektu.
Predkladateľ je teda osoba, ktorá je zodpovedná za propagáciu uvedeného projektu, ako aj za jeho plánovanie na základe času, zdrojov atď. V tomto zmysle je promotér tiež ten, kto je zodpovedný za financovanie uvedenej práce, a to buď prostredníctvom financovania, zväzku s rôznymi partnermi, ako aj podľa možnosti ich dedičstva. Po dokončení projektu je to tiež zodpovedné za ich uvedenie do predaja a za to, čo s budovou urobia, čo považujú za alebo čo bolo predtým dohodnuté.
Pamätajte, že ak sa má považovať za developera, musí mať právo na pozemok, na ktorom sa bude stavať, alebo ktorý bude v jeho vlastníctve.
Aké sú povinnosti realitného developera?
Medzi povinnosťami, ktoré musí developer nehnuteľností splniť, je veľa a veľmi rozmanitých. Existuje však niekoľko všeobecných smerov, ktoré zákon obsahuje a ktoré sumarizujú hlavné povinnosti, ktoré musí promotér vždy dodržiavať.
Z týchto povinností je potrebné zdôrazniť toto:
- Je vlastníkom práva, ktoré mu umožňuje stavať na pozemku.
- Musí byť zodpovedný za všetky úlohy spojené s dohľadom.
- Zodpovedáte za správu všetkých licencií a autorizácií.
- Na uskutočnenie projektu musíte poskytnúť potrebnú dokumentáciu.
- Je povinná riadiť všetky poistenia zodpovednosti za škodu, ktoré musí práca integrovať.
- Musíte sa ubezpečiť, že sú splnené normy kvality a bezpečnosti.
- Týmto príslušným Správam musíte doručiť všetku potrebnú dokumentáciu.
Rozdiel medzi vývojárom a staviteľom
Pojmy vývojár a staviteľ sú dva pojmy, ktoré aj keď sú integrované do procesu výstavby, majú tendenciu vyvolávať zmätok. Najmä v scenároch, keď bol za stavbu zodpovedný aj developer, ktorý sa stal staviteľom.
Musíme teda rozlišovať medzi týmito dvoma pojmami, pretože nie sú rovnaké, aj keď niekedy oba pojmy predstavuje rovnaká osoba.
Z tohto dôvodu je úlohou promotéra, ako sme už v celom článku komentovali, propagácia a propagácia stavebného projektu, ako aj financovanie uvedeného projektu. Vždy dodržiavať vyššie uvedené povinnosti.
Zatiaľ čo na druhej strane je staviteľom postava zodpovedná za zhmotnenie diela. Inými slovami, je to spoločnosť zodpovedná za realizáciu projektu, jeho vybudovanie a dokončenie projektu, ktorá bola od navrhovateľa navrhnutá a navrhnutá.
Developer a stavebná spoločnosť teda musia spolupracovať. Dôvod, prečo obidve čísla zvyčajne spolupracujú.