SOCIMI alebo kótované realitné investičné spoločnosti) je kótovaná anonymná spoločnosť, ktorej hlavným cieľom je nákup, propagácia a rehabilitácia nehnuteľného majetku na leasing.
SOCIMI sú právnickou osobou určenou na pôsobenie v realitnom sektore. Ak sa podobáme alebo porovnávame s inými právnymi formami, SOCIMI majú podobné vlastnosti ako SICAV:
- Pretože predstavuje myšlienku kolektívneho investovania pre malých investorov do veľkých investičných projektov vo veľkom meradle.
- Za to, že sú spoločnosťami s cennými papiermi.
- Väčšina z nich je verejne obchodovateľná, aj keď nie sú nijako viazané.
Toto číslo je všeobecne regulované zákonom SOCIMI, niektoré otázky sú zakotvené v zákone o akciových spoločnostiach a zákone o trhu cenných papierov.
Jej meno v anglosaskom svete je Real Estate Investment Trust (REIT). Narodili sa v Spojených štátoch v roku 1960. Ich cieľom bolo diverzifikovať investorov vo veľkom rozsahu nehnuteľností. Týmto spôsobom umožňuje malým investorom pôsobiť v realitnom priemysle, akoby to bolo iné odvetvie, prostredníctvom nákupu cenných papierov.
Základné charakteristiky SOCIMI
- Musia byť uvedené na španielskom alebo európskom trhu.
- Minimálne základné imanie musí byť najmenej 5 miliónov eur a musí mať najmenej 50 investorov (akcionárov).
- Pri rozdeľovaní výhod musia na rozdelenie dividend venovať najmenej 90% príjmu z prenájmu nehnuteľností, 50% prevodov majetku (nehnuteľnosti) a 100% výhod akcií v iných REIT a odvetviach. .
- Majú vlastný daňový režim definovaný v dani z príjmu právnických osôb.
- Tieto spoločnosti musia investovať najmenej 80% svojich aktív do mestských nehnuteľností na prenájom v rámci vlastníckeho režimu a musia získať najmenej 80% svojich príjmov z prenájmu, čo ich prinúti zostať v aktívach niekoľko rokov (od 3. rokov) a kde vonkajšie financovanie nemôže presiahnuť 70%.
Ste pripravení investovať na trhoch?
Jeden z najväčších sprostredkovateľov na svete, eToro, sprístupnil investície na finančných trhoch. Teraz môže ktokoľvek investovať do akcií alebo nakupovať zlomky akcií s 0% províziou. Začnite investovať hneď teraz s vkladom iba 200 dolárov. Pamätajte, že je dôležité trénovať investovanie, ale dnes to samozrejme môže urobiť každý.
