Skryté vady sú vady, ktoré nie sú vopred známe pred uzatvorením kúpnej zmluvy.
Tieto skryté vady sa na veci objavia po uzavretí kúpnej zmluvy a znižujú hodnotu kupovanej veci tak, že keby kupujúci vedel, že by túto zmluvu nikdy neuzavrel.
Tieto neznáme vady majú taký charakter, že kvôli tomu, že kúpená vec nemá takú užitočnosť, akú by ktokoľvek pri jej kúpe očakával.
Kľúčové je, že kupujúci nepozná tieto zlozvyky, ale predávajúci:
- Ak predávajúci vedel o týchto skrytých chybách, bude známy ako predávajúci v dobrej viere, z čoho vyplývajú určité povinnosti.
- Ak predávajúci o týchto skrytých chybách nevedel, bude v dobrej viere známy ako predávajúci a bude mať menej povinností.
Charakteristika skrytých zlozvykov
Hlavné charakteristiky týchto chýb sú:
- Nesmie ísť o chyby alebo nedostatok užitočnosti, ktoré je možné poznať alebo pozorovať voľným okom. Ak súdy usúdia, že išlo o ľahko zistiteľnú vadu, nebude sa to považovať za skrytú vadu.
- Nemalo by to vec úplne deaktivovať, ale mala by to byť veľmi vážna chyba. Z takej entity, že kupujúci, keby to bol vedel, by ju nekúpil.
- Kupujúcemu musia zostať neznáme.
- Vada musí brániť obvyklému použitiu veci a dôvodu, pre ktorý bola kúpená.
- Predajca ich môže, ale nemusí poznať. Táto znalosť nebude prekážkou pre to, aby sa tieto chyby považovali za skryté zlozvyky.
- Všeobecným pravidlom je, že predávajúci zodpovedá za tieto skryté vady, či už o nich vedel, alebo nie.
- Sú charakteristické pre kúpne zmluvy, ale môžu sa vyskytnúť aj pri iných druhoch zmlúv, napríklad pri lízingoch.
- Poškodenie musí byť pred zakúpením. To znamená, že k nemu nemôže dôjsť, len čo ho kupujúci získa.
Čo môže kupujúci urobiť?
Kupujúci má k dispozícii niekoľko právnych krokov, keď zistí tieto skryté vady:
- Kompenzačná žaloba za vysťahovanie: Táto akcia oprávňuje kupujúceho zaviazať predávajúceho k náprave škody zistenej na zakúpenej veci. To znamená, že predávajúci musí zaplatiť nevyhnutné výdavky na opravu veci.
- Kupujúci má právo odstúpiť od zmluvy bez pokuty.
- Kupujúci má právo na to, aby predávajúci znížil dohodnutú cenu alebo sumu, ktorá už bola zaplatená, skôr ako sa o týchto vadách dozvedel.
- Kupujúci má nárok na náhradu škody.
Príklad skrytých zlozvykov
Príkladom skrytého zveráka je predaj vozidla a to, že sa nenaštartuje kvôli poruche motora, ktorá nie je viditeľná voľným okom.
Ďalším príkladom je predaj domu, ktorý spôsobuje vlhkosť v dôsledku prasknutia potrubia, ktoré nebolo možné zistiť.
